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Wohn- u. Geschäftshaus auf großem Baugrundstück

16818 Neuruppin – Brandenburg
750.000 €
5
Zimmer
433 m²
Wohnfläche
9.200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Hallo liebe Interessenten,

aus Altersgründen meiner Eltern, und der daraus resultierenden Geschäftsaufgabe, steht nun ihr Gewerbe- u. Wohngrundstück zum provisionsfreien Verkauf.

Zur Preisfindung:
Laut Bodenrichtwert/ Stand 31.12.2023 wurden folgende Werte ermittelt.
Bauland: 6458 m2 x 90 € = 581.220 EUR
Grünland: 2740 m2 x 6 € = 16.440 EUR
Der Aufschlag von rund 150.000 EUR für das Gebäude viel unsererseits eher gering aus, daher sollte selbst ein Finanzierungskauf gut umsetzbar sein.

Unser Grundstück hat unglaublich viel Potential und befindet sich in Märkisch Linden/ Kränzlin nur 4 km von der Fontanestadt Neuruppin entfernt, und zeichnet sich durch seine sehr gute Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn/ A24, der Bundesstraße 96, und der dementsprechend, logistisch, vorteilhaften Nähe zu Berlin aus.

 Der Ideenvielfalt, über die zukünftige Nutzung des Grundstückes (auch zum Wohnen!) sind keinerlei Grenzen gesetzt. 
....von Transportunternehmen, über Reiterhof, bis hin zur Produktionsstätte, oder wieder das Betreiben eines Handwerksbetriebes? Hier ist alles möglich!
Ein Unternehmen mit einem hohen Bedarf an Stellplätzen, Freilagerflächen, Hallen, Werkstatträume- und Büros findet hier genügend Platz.

Das Mehrzweckgebäude (453 m2 Wohn- u. Nutzfläche) ist in folgende Bereiche unterteilt:

 52 m2 Büroräume im EG
220 m2 Halle, Werkstatt und Lager
131 m2 Wohnbereich/ 3 Zi.Whg. im OG, separater Hauseingang.
50 m2 HWR, Heizungsraum, Tankraum, Garage im EG

Wir freuen uns auf Ihre Nachrichten.
VG Fam. Hintze

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-330112
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.497 €
Gesamtkosten
ca. 808.497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 750.000 €
Grunderwerbsteuer 48.750 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.570€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,14%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
322 m²
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
118,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Fam. Hintze

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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