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Anlageobjekt, Lagerhalle mit PV, 8,1% Rendite, Faktor 12,3

Am Schützenhaus 3, 36088 Hünfeld – Hessen
1.480.000 €
5.478 m²
Grundstück
Privatangebot
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Halle

JAHRESNETTOERTRAG: € 120.000,00
KAUFPREISFAKTOR: 11,5
RENDITE: 8,6%

Vollisolierte moderne Pultdach-Lagerhalle geeignet für Industrie, Handel oder Logistik in zentraler Lage, nur 1,5 km von der A7 entfernt, als Anlageobjekt zu verkaufen. Inkl. 217 KWp Photovoltaikanlage. Derzeit komplett an langjährigen Mieter vermietet.

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Objekt-Nr
OM-330122
Objektart
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Objekttyp
Halle
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 106.153 €
Gesamtkosten
ca. 1.586.152 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Gesamtfläche
1260 m²
Lager-/Produktionsfläche
1260 m²
Freifläche
2500 m²
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2011

Angaben zur Ausstattung

BAUART
Die Halle ist in verzinkter Stahlbauweise errichtet und mit Betonfundamten mit dem bestehenden Fundament verbunden. Die Dacheindeckung ist in isolierter
Ausführung mit Sandwichplatten im Profil DL 120 und die Wandverkleidung im Profil LL80 ausgeführt.

VERSORGUNG
Das­ Grundstück verfügt über eine eigene 400 kvA Trafostation. Das Oberflächen- und Abwasser auf dem Grundstück sind über getrennte Systeme an das städtische Abwassernetz angeschlossen. Ein öffentlicher Wasseranschluss liegt bis zur Grundstücksgrenze.

AUSSTATTUNG
Der Fußboden der Halle ist mit einem hochwertigem Industrieestrich versehen. Eine RWA-Anlage ist an der nördlichen Hallenseite über die gesamte Länge
installiert. Der Hallenabschnitt A, in einer Größe von 560 qm, ist mit 2 Stück Gasdunkelstrahler Fabrikat KÜBLER Typ OPTIMA-PLUS für Propangas ausgestattet. Die Gasversorgung erfolgt über eine 10.000 ltr. Tankanlage.

Lage

Die Halle befindet sich am Ortsrand auf einer ausgewiesenen Gewerbefläche.
In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Großschreinerei. Die nächste Wohnbebauung ist in ca. 100 mtr. und durch einen 6 mtr. hohen Lärmschutzwall geschützt. Die Einfahrt zum Grundstück ist von der Landstraße 3378 auch mit großen Fahrzeugen problemlos zu befahren. Die Entfernung nach Hünfeld beträgt 8 km, nach Fulda 12 km und zur Anschlussstelle
Hünfeld/Schli­tz der A7 1,5 km.

Lage-Check

Natur
300m
Sport
200m
Mobilität
450m
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

PV-ANLAGE
Die Dachfläche ist zu ca. 90% mit einer PV-Anlage bebaut.
Gesamtgröße: 217,5 KWp
Module: 900 Stück a 240 Watt
Fabrikat ALEO S 19240
Wechselrichter: 13 Stück SMA, STP 17000
Einspeisung: Vertrag Stadtwerke Hünfeld bis 2032

VERMIETUNG
1.260 qm Hallenflächen:
komplett an Großhandelsunternehmen (seit 2014). Vom Mieter ist derzeit eine Hochregalanlage mit ca. 1.200 Palettenstellplätzen eingebaut

1.500 qm Freifläche A:
an Nachbarbetrieb (Wintergartenbau)

1.000 qm Freifläche B:
an Recycling-Unternehmen

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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