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Ab 418 m² Gewerbe,Tanzschule, Büroräume, Coworking, Seminare, Schulungen, Proberaum, Dellbrück

Paul-Henri-Spaak-Straße 9, 51109 Köln (Dellbrück) – Nordrhein-Westfalen
3.553 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit mit viel Potential. Hier haben Sie die Möglichkeit sich frei zu entfalten und bei einem langfristigen Mietvertrag das komplette Inventar der 418 m² großen ehemaligen Tanzschule kostenfrei übernehmen zu können.

Ob für Tanz, Geburtstags- oder Karnevalsveranstaltungen, ob für Schulungen, Seminare, Fitnessaktivitäten oder klassisch umgebaut zu Büroräumen (Coworking-Space) hier bieten sich viele Möglichkeiten und wir unterstützen Sie bei eventuell anfallenden Umbaumaßnahmen.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Köln Dellbrück in der Paul-Henri-Spaak-Straße 9.

Die 418 m² teilen sich in 2 große Bereiche auf (ehemalige Tanzbereiche), einen großzügigen Vorraum, einer Küche, einem Büro, einem Lagerraum, 2 Toiletten und kleineren Abstellräumen.

Raumhöhe:
Deckenhöhe ca. 3,00 Meter bis unterhalb der Kassetten (weitere 50 cm Luft nach oben bis zu den Trapetzdecken).
Im 2. Raum unterhalb der Lichtkuppel über 4,00 Meter Deckenhöhe.
Deckenlast allgemein bis 1200 KG.

Monatliche Kosten:
3553 Euro (8,50 Euro/m²) zzgl.
836 Euro (2 Euro/m²) Nebenkosten
zzgl. 19% MwSt.

Bei Anmietung der 418 m² im 1.OG bestehen zusätzlich folgende Optionen:

- Anmietung von weiteren 128 m² im 1. OG (aktuell genutzt als
Ballettschule)
- Anmietung von 250 m² Lagerfläche im Erdgeschoss mit zusätzlicher
Bürofläche von 20m² und weiteren WC Anlagen
- Anmietung von insgesamt 6 Stellplätzen

Energieausweis­ liegt vor.
Weitere Fotos und Grundrisse folgen..

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-330196
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.553 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
836 €
Mietsicherheit
11.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Büro-/Praxisfläche
418 m²
Gesamtfläche
418 m²
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei Interesse gerne die Telefonnummer sowie den Zweck der Anmietung/Gewerbeidee hinterlassen.

Lage

Das Gewerbegebiet in welchem sich die o.g. Gewerbeeinheit befindet liegt im schönen rechtsrheinischen Köln Dellbrück. Delbrück gehört rechtsrheinisch zur bevorzugten Lage und kann im linksrheinischen mit Rodenkirchen/Lindental verglichen werden. Dellbrück bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, ob ÖPNV (S-Bahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) oder die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3, A4, B555) Busse, Bahnen sowie S-Bahnen).

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
1.0km
Sport
350m
Einkaufen
150m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergieverbrauch Strom
10,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
14,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Manfred Siebenmorgen

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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