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Charmante 3,5 Zi.-Wohnung in zentraler Lage in Tamm - inkl. Balkon und Stellplatz

71732 Tamm – Baden-Württemberg
275.000 €
3,5
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

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Schöne 3,5 Zimmerwohnung in TOP Lage im alten Ortskern in Tamm. Die Wohnung ist ab circa Juli 2025 bezugsbereit. Der jetzige Mieter ist ein Familienmitglied des Eigentümers.

Das Bad hat Tageslicht mit großem Fenster und einer Badewanne in gepflegtem Zustand. Die Küche mit moderner EBK (creme/hochglanz) befindet sich in Richtung Rückseite des Gebäudes.

Hochwertiger Induktionsherd, Backofen und Kühlschrank von Bosch können auf
Wunsch übernommen werden.

Das Wohn-Esszimmer ist geräumig und bietet einen Ausgang zum Balkon, der sich auf der Westseite des Gebäudes befindet. Vom Balkon aus hat man eine fast freie Sicht.

Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Bett mit 2,20 x 2,20 Meter mit großem Schrank.

Weiterhin ist Platz für eine Kommode und einen Schreibtisch. Der Zugang zum Balkon ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus möglich.

Das Kinderzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz bis in das Jugendalter
hinein.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein großer Keller und ein Außenstellplatz hinter dem Haus.

Energieausweis ist im Januar 2025 beantragt worden und in Zustellung.

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Objekt-Nr
OM-330214
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €
Hausgeld mtl.
449 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Laminat, Fließen, Einbauküche, SmartHome Geräte (Fenster, Heizung, Feuermelder, Temperatur- und Feuchtigkeitssensoren)

Wenn­ gewünscht kann ein Großteil der Möbel übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer TOP Lage im ruhigen alten Ortskern von Tamm.

Entfernungen

Bäcke­r: 5 Minuten (zu Fuß)
Einkaufszentren: (IKEA, Breuninger) 5 Minuten (Auto)
S-Bahnhof: 8 Minuten (zu Fuß)
Autobahn: 8 Minuten (Auto)
Lebensmittel: 7 Minuten (zu Fuß)
Stuttgart 26 km: 30 Minuten (Auto)
Rathaus: 5 Minuten (zu Fuß)
Heilbronn 37 km: 36 Minuten (Auto)
Kindergarten: 3 Minuten (zu Fuß)
Pforzheim 52 km: 46 Minuten (Auto)
Kinderspielplatz: 6 Minuten (zu Fuß)
Flughafen 42 km: 32 Minuten (Auto)
Zahnarzt/Ärzte: 8 Minuten (zu Fuß)
Waiblingen 23 km: 38 Minuten (Auto)

Tamm liegt 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart in 240 m ü. NHN bis
310 m ü. NHN am Nordfuß des Hohenaspergs. Nachbargemeinden sind Bietigheim-Bissingen im Norden, Freiberg am Neckar im Osten, Asperg und Markgröningen im Süden sowie die große Kreisstadt Ludwigsburg. Das wirtschaftlich bedeutende Ludwigsburger Industriegebiet Tammerfeld bindet Tamm geographisch wie infrastrukturell direkt an die Kreisstadt an. Die Gemarkungsfläche beträgt 8,78 Quadratkilometer. Quelle: Wikipedia

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
212,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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