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Schönes Haus mit offenem Wohnkonzept in Sasbachried !

77855 Achern – Baden-Württemberg
635.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
425 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Architektur.

Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Die offene Küche ermöglicht gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet, ein Gäste-WC sowie ein Haus-/Technikraum rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Spiel und Kreativität bieten. Das luxuriöse Badezimmer ist ein wahrer Wohlfühlort und lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sorgt für ein gehobenes Wohngefühl und bietet viel Stauraum.

Genießen Sie die Freiheit und den Komfort eines freistehenden Hauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Dieses Haus wird von einem regionalen Bauunternehmer gebaut.
Wir setzen auf Qualität und Komfort, sowohl in der Architektur als auch in den verwendeten Materialien.

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Objekt-Nr
OM-330233
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.930 €
Gesamtkosten
ca. 674.930 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 635.000 €
Grunderwerbsteuer 31.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.176€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,14%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es handelt sich um ein Musterhaus, was von Ihnen noch angepasst werden kann.
Im Preis ist das Grundstück sowie die Baunebenkosten enthalten. Ausserde

Nicht enthalten: Aussenanlage, Garage/Stellplätze, Koster der Behörden (z.B. Strom, Wasser etc.)

Lage

Das Haus befindet sich in Sasbachried, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Achern, Bühl, Offenburg und Freiburg gegeben ist.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Restaurants
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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