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Großzügiges Einfamilienhaus

76474 Au am Rhein – Baden-Württemberg
785.000 €
6
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
578 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Außergewöhnliches und großes freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Büro-/Praxisteil zu verkaufen. Das Haus ist ideal für Freiberufler, als komfortables Home-Office oder für die große Familie.

Die Grundstücksgröße beträgt 578 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Der Büro-/Praxisteil umfasst ca. 70 m² und hat einen separaten Eingang.

Das Architektenhaus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und 1991 fertiggestellt. 2017 wurde das Objekt außen umfangreich renoviert. Das Haus zeichnet sich durch seinen außergewöhnlichen Zuschnitt, seine bodentiefen Fenster und seine sichtbaren Naturholzdecken aus und ist hell und lichtdurchflutet.

Es ist von einem eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten umgeben.

Das Haus liegt an einem Anliegerweg, sehr schön für ein naturnahes und ruhiges Wohnen und Arbeiten.

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Objekt-Nr
OM-330305
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.997 €
Gesamtkosten
ca. 833.997 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Grunderwerbsteuer 39.250 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

EG:
Flur, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC raumhoch gefliest und mit Tageslicht, Küche, offener Arbeits-, Wohn- und Essbereich, überdachte Terrasse. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen belegt.

DG:
Flur, zwei Zimmer und Elternschlafzimmer, das mit einem begehbaren Ankleideraum ausgestattet ist.

Großes Bad, raumhoch gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.

Kinder-/Gästeba­d raumhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.

Elternschlafzim­mer und Bad sowie die beiden Kinder-/Gästezimmer verfügen jeweils über einen überdachten Balkon.

Büro/Praxis:
Separ­ater Eingang, Flur, Gäste-WC raumhoch gefliest, Büro 1 mit separatem Archiv, Büro 2 mit Abstellraum. Beide Räume mit Blick auf den herrlichen Garten.

Zugang auch vom Wohnhaus möglich.

Der Büro-/Praxisteil ist mit im Grundbuch eingetragener Teilungserklärung vom Wohnhaus getrennt. Daher ergeben sich für Freiberufler vorteilhafte steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

K­eller:
Waschküche mit Heizung, großer Kellerraum

Garage:
Großzüg­ige Doppelgarage, unterkellert und mit großem Speicher, zusätzlich 2 Stellplätze.

Technik:
Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Frischwasserleitungen sind in Edelstahl ausgeführt, eine Wasseraufbereitungsanlage sorgt für weiches Wasser.
Derzeit ist noch eine gepflegte Ölheizung in Betrieb, ein Gasanschluss ist vorhanden.

Außerhalb der Heizperiode wird das Brauchwasser mittels einer Inhouse-Wärmepumpe erwärmt.

Durch die optimale Ausrichtung der Dachflächen des Wohnhauses und der Doppelgarage ist die Installation einer PV-Anlage optimal und problemlos realisierbar. Dazu stehen den Käufern die aktuellen Förderprogramme offen.

Ein Energieausweis liegt vor.

Sonstiges:
Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Der Ort liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Er bietet eine hohe Wohnqualität und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wunderschönen Naherholungs- und Naturschutzgebieten. Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und das benachbarte Elsass sind gut zu erreichen. Die Autobahnen A5 und A8 sind ca. 20 Minuten entfernt.

Infrastruktur:

­
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Restaurant, Arztpraxis, Apotheke und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar
Weiterführende Schulen sind ca. 4 km entfernt

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
176,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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