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PROVISIONSFREI +++ Familienfreundliche, frischrenovierte Wohnung in bester Lage+++

70619 Stuttgart (Sillenbuch) – Baden-Württemberg
349.000 €
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle, geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Lage in Stuttgart Sillenbuch. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und seither stetig liebevoll instandgehalten, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Ideal für Familien, die eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur schätzen.

Objektdaten
Ba­ujahr: 1972
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Etage: 2.OG
Objektzustand: gehoben
Heizung: Öl-Zentralheizung
Objektzusta­nd: umfassend renoviert (November/Dezember 2024)
Bezugsfrei ab: ab sofort

Ausstattung
•Helle und freundliche Räume
•Überdachter Balkon mit Abendsonne durch Westausrichtung
•2-fach verglaste Fenster
•Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind-/Arbeitszimmer und Flur mit Laminatboden
•Küche, Bad und WC mit Fliesen
•Badezimmer mit begehbarer Dusche
•Waschmaschinenanschlu­ss im Bad
•Separates WC
•Aufzug
•Stellplatz in der Tiefgarage
•Zentralle Heizung und Warmwasseraufbereitung
•Große­ Grünfläche um das Haus

Elektro
•3-adrig & FI-Schalter (Erneuerung November 2024)
•Elektrische Rollläden

Sanitär
•Alle Sanitärleitungen in der Wohnung wurden im November 2024 ausgetauscht
•Begehbare Raindance Dusche mit Glastrennwand
•Handtuchheizkö­rper im Bad

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: 349.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Gesamtpreis Wohnung inkl. Garage 369.000 €
Käuferprovision: nein

Wenn Sie eine moderne, familienfreundliche Wohnung in guter Lage suchen, sind Sie zu einer Besichtigung herzlichen eingeladen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-330338
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Stuttgart-Sillenbuch - eine gefragte Lage mit hoher Lebensqualität. Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig nahe der U-Bahnhaltestelle Sillenbuch (ca. 5 Minuten zu Fuß). In der Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Grün-und Parkanlagen. Die angrenzenden Wiesen, Felder und Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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