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Großzügige 5-Zimmerwohnung mitten im Nordend

60318 Frankfurt (Nordend) – Hessen
945.000 €
5
Zimmer
141 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und flexibler Raumaufteilung – Mitten im beliebten Nordend!

Lage und Haus:
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 141 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.

Ausstattung und Highlights:
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besticht durch ihre Vielfältigkeit und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohnungseingangstür, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein Zimmer wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt, mit einem kleinen WC und einer Dusche ausgestattet und eignet sich ideal als Home-Office, Kinderzimmer für ältere Kinder oder als Au-pair-Zimmer. Die Trennung kann problemlos wieder rückgängig gemacht werden.

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Objekt-Nr
OM-330340
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 68.190 €
Gesamtkosten
ca. 1.013.189 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
785 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 945.000 €
Grunderwerbsteuer 56.700 € (6,00%)
Notarkosten 7.592 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.898 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.257€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 aufwändig saniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert:

• Sämtliche Innentüren und Bodenbeläge wurden erneuert und harmonieren perfekt mit dem modernen Gesamtkonzept.

• Bad und Sanitäranlagen wurden vollständig saniert

• Dreifach verglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden (ansonsten manuell bedienbar).

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen.

• Moderne Küche und separate Vorratskammer.

• Geräumiges Tageslichtbad, mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine separate Gästetoilette.

• Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien.

Weitere Vorteile:
• Großes, eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein kleiner Gemeinschaftsgarten.

Ein SUV-tauglicher Garagenstellplatz mit eigener Wallbox und getrennter Ladestation für E-Bike oder E-Roller ist optional erwerbbar.

Lage

Das absolute Highlight: Die Lage!
Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Nordend, einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts.

Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:

• Fußläufig erreichbar sind unzählige Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.

• Die grünen Oasen des Nordends, wie der Holzhausenpark, der Günthersburgpark und die Eschenheimer Anlage, laden zur Erholung ein.

• Die U-Bahn-Haltestelle Glauburgstraße sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich quasi vor der Haustür.

• In die Innenstadt (Konstablerwache) gelangen Sie in nur zwei U-Bahn-Stationen – ideal für Shoppingbegeisterte.

• Der Uni-Campus-Westend mit angrenzendem Grüneburgpark ist mit dem Fahrrad in nur 5-Minuten erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
185,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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