Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und 5 Garagen in Dinslaken

!!! DAS OBJEKT IST BEREITS IN DER FINALEN VERKAUFSPHASE !!!
!!! ES WERDEN KEINE WEITEREN BESICHTIGUNGEN MEHR ANGEBOTEN !!!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und 5 Garagen auf der Kurt-Schumacher-Straße 88. Erbaut wurde das Objekt ca. 1972 mit einer Wohnfläche von 367 m² auf einem 685 m² großen Grundstück in Dinslaken-Hiesfeld und ist seitdem stetig modernisiert worden.
!! Es ist nicht vorgesehen die Wohnungen einzeln zu verkaufen !!
Die Gesamtwohnfläche von 367 m² verteilt sich auf die 6 Wohnungen in unterschiedlichen Größen. 4 Wohnungen sind nach und nach renoviert und hell gestaltet.
4 Mietparteien wohnen seit über 20 Jahren im Haus. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Diese sind im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 2,5 und 3,5 Zimmer jeweils ca. 56 und 72 m² und haben einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m² und eine mit ca. 60 m² mit je 2,5 Zimmer. Die durchdachte Aufteilung der Räume sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Alle Wohnungsfenster bestehen aus Holzrahmen mit 2 fach Isolierverglasung. Das Objekt ist voll unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen gemeinsamen Waschraum im Keller. Für alle Mietparteien gibt es einen Trockenraum.
Die Gasheizung ist 10 Jahre alt. Vor dem Haus ist eine Fernwärmeleitung vorhanden. Ein Anschlussangebot aus 12.2024 der Stadtwerke liegt bereits vor.
Es wurden bereits 4 Bäder renoviert, in 3 Wohnungen die Elektrik teilweise erneuert und erweitert.
Die Wasserleitungen im Keller wurden ebenfalls erneuert. Die Steigleitungen wurden teilweise erneuert.
Das Gaubendach und die Kaminummantelung wurden 2021 erneuert. Der Hausflur wurde 2024 renoviert.

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen.
Auch das Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht Dinslaken-Hiesfeld zu einem beliebten Wohnort für Familien. Eine Wohnung in der Kurt-Schumacher-Straße ist somit nicht nur als Geldanlage, sondern auch als langfristige Wohnmöglichkeit attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Haustür) durch Busse und Bahnen ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Stadtteilen oder Städten wie Duisburg, Oberhausen oder Essen.
Die Autobahnen A3 und A59 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Bruch, Innenstadt, Averbruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt mit seiner Wassermühle am Rotbachsee und dem nahegelegenen “Hiesfelder Wald” besonders Naturliebhaber an. Dieser ist ein beliebtes Ziel und bietet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren an. Ferner gibt es in der Nähe einen Park mit Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist. Für sportliche Aktivitäten gibt es auch einen Tennisclub und ein Fitnessstudio in der Nähe.

Der attraktive Ortskern von Hiesfeld in ca.700 m Entfernung lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. Einen Edeka Markt gibt es in 500 m.
Die Dinslakener Innenstadt in ca. 3 km Entfernung präsentiert sich einladend und gemütlich.
Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breites Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbad, Wander- und Radrouten oder die Eissporthalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
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Lohnenswerte Investition mit stadtteilbezogenen Vorteilen

Die Kurt-Schumacher-Straße im Stadtteil Hiesfeld ist zweifellos eine lohnenswerte Investition, die sich für Anleger als gute Kapitalanlage anbietet. Die Vorteile sind zahlreich, wie z. B. eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle vor der Haustür, vorhandenen Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe. Auch gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten gibt es ausreichend vor Ort.
Eine gute Rendite ist dabei garantiert, da Wohnungen in dieser Gegend stets gefragt sind und Mieter leicht zu finden sind.
Wer auf der Suche nach einer profitablen Kapitalanlage ist, sollte unbedingt einen Blick auf die Kurt-Schumacher-Straße 88 werfen!