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EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE VON LURUP

22549 Hamburg (Lurup)
890.000 €
6
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
665 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde umfassend renoviert und bietet Ihnen ein modernes, einladendes Zuhause. Alle Tapeten wurden entfernt, die Wände neu verputzt und in neutralen Farben frisch gestrichen. Die Elektrik wurde komplett erneuert, sodass Sie sich in den modernisierten Räumen sofort wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, 2021 eingebaute Einbauküche mit Geräten von Bosch, die das Kochen zu einem echten Genuss macht. Zwei separate Zimmer im oberen Bereich bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die hinteren beiden Kellerräume wurden vollständig saniert und bieten aktuell Platz für ein Fitnessstudio. Der Garten bietet einen vorbereiteten Abschnitt für den Bau eines Gartenhauses (14 m²), sodass Sie hier Ihre individuellen Wünsche realisieren können.

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Objekt-Nr
OM-330355
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.859 €
Gesamtkosten
ca. 949.858 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 890.000 €
Grunderwerbsteuer 48.950 € (5,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

· Baujahr: 1969

· Wohnfläche: ca. 156 m²

· Nutzfläche Keller: 77 m²

· Grundstück: 665 m²

· Zimmer: 6

· Bäder: 2 (inkl. Gäste-WC)

· Garagenstellplatz: 1

· Stellplätze: 2

· Heizung: Öl (2005 in Top-Zustand, jährlich gewartet)

· Voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m

· Energieausweis: Verbrauch des Hauses beträgt 214 kWh

· Moderne Einbauküche aus 2021 mit hochwertigen Bosch-Geräten

· Komplette Elektrik erneuert im Jahr 2021

· CAT8 Ethernetkabel im gesamten Haus verlegt

· Zimmertüren im gesamten Haus in 2022 ersetzt

· Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2024 komplett erneuert

· Marmorfensterbänke im gesamten Haus, fast alle wurden ersetzt

· Hochwertiger Parador ModularOne Boden in fast allen Bereichen (außer Flur unten und Badezimmer/WC)

· Asbesthaltiger Kleber wurde fachgerecht durch eine spezialisierte Firma entfernt – das Haus ist asbestfrei

· Helle, freundliche Wohnräume mit gemütlicher Atmosphäre

· Pflegeleichter, schöner Garten

· Teilüberdachte, erhöhte Terrasse

· Ruhige Sackgassenlage in einer 30 km/h Zone

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Hamburger Stadtteil Lurup. Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen, die fußläufig erreichbar sind. Von hier aus erreichen Sie schnell und einfach das Hamburger Stadtzentrum sowie benachbarte Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe. Auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Abwechslung. Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch größere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders für Familien ist die Lage ideal – Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die ruhige Sackgassenlage garantiert eine hohe Lebensqualität.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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