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Charmantes großes Mehrfamilienhaus sucht neuen Besitzer

Zeughausdtrasse 79, 78532 Tuttlingen – Baden-Württemberg
1.170.000 €
20
Zimmer
520 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Charmantes, historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Willkommen in diesem einzigartigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Herzen
von Tuttlingen. Das 1910 erbaute Gebäude verbindet historischen Charme mit
modernem Wohnkomfort. Es bietet großzügige 5-Zimmer-Wohnungen auf vier Etagen
und eine Gesamtwohnfläche von 520 m², eingebettet in ein 400 m² großes Grundstück.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-330359
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.170.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 72.543 €
Gesamtkosten
ca. 1.242.543 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.170.000 €
Grunderwerbsteuer 58.500 € (5,00%)
Notarkosten 9.306 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.738 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
15
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verfügt über vier Etagen und insgesamt vier großzügige Wohnungen. Die lichtdurchfluteten Einheiten bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und sind teils mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von rund 3.600 € generiert (1.200 € pro Wohnung). Bei vollständiger Vermietung des Hauses, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses, könnten monatliche Einnahmen von bis zu 6.000 € erzielt werden (5 Wohnungen à 1.200 €).

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Diese Investition bietet attraktive Mieteinnahmen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Dieses Objekt besticht durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage, die Ihnen kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege machen diese Lage ideal für Berufstätige, Familien und Pendler gleichermaßen.

Erleben Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – hier verbinden sich Komfort, Natur und eine exzellente Infrastruktur auf perfekte Weise!

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Natur
300m
Sport
100m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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