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lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Westbalkon

T 3, 20, 68161 Mannheim – Baden-Württemberg
239.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und angenehm hell. Sie befindet sich in der obersten Etage eines Mehrparteienhauses mitten in der Mannheimer Innenstadt und verfügt über einen großen Balkon „über den Dächern Mannheims“. Die Aussicht von dort ist wirklich bemerkenswert.
Aufgrund der großen Höhe der Zimmer hat man ein ungeheuer großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage sind vollständig barrierefrei.
Im Haus steht ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch ein individuelles Kellerabteil.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Elektro- und Sanitäranlagen entsprechen neuestem Stand und sind barrierefrei.
Selbstverständl­ich verfügt das Anwesen über einen Aufzug.
Das Gebäude hat einen hohen Standard an Schall- und Wärmedämmung.
Fahrradabstellp­lätze befinden sich geschützt im Innenhof der Anlage.

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Objekt-Nr
OM-330437
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.615 €
Gesamtkosten
ca. 254.615 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 11.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich sehr zentral in den Mannheimer Quadraten in T 3, 20. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Die volle Palette von Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen liegt praktisch vor der Haustür. Aber auch Freizeiteinrichtungen oder Gaststätten gibt es hier nach jedem Geschmack. Wer also einmal keine Lust zum Kochen hat, kann sich auf die Schnelle eine Mahlzeit in der näheren Umgebung besorgen. Auch ein Supermarkt und mehrere Fitnessstudios befinden sich um die Ecke.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist aufgrund der zentralen Lage exzellent. Man kann Straßenbahnen bzw. Busse in jede Richtung schnell erreichen. Zusätzlich bietet das moderne Einkaufsquartier Q6/Q7 eine Vielzahl an Gastronomie und Vergnügungsmöglichkeiten.

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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