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Provisionsfrei: Kernsanierte Stadtvilla auf großzügigem Grundstück in zentrumsnaher Wasserlage

13505 Berlin (Konradshöhe)
1.290.000 €
6
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
910 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, vollständig sanierte Einfamilienhaus in Berlin-Konradshöhe verbindet Ruhe, Natur und eine ideale Anbindung an das Stadtleben. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Gehminuten vom Tegeler See und der Havel entfernt. Direkt vor der Haustür beginnt der Tegeler Forst, dieser bietet Joggern und Spaziergängern ein einmaliges Naturparadies direkt am Wasser.

Grundstück 910m2, 6-Zimmer (2 im DG, 2 im 1. OG, 1 im EG und 1 im Souterrain) große Wohnküche im EG, 2 Bäder (EG und 1. OG) sowie WC im DG. Große, beheizte Waschküche (Wäscherutsche aus dem 1 OG). Große Terrasse im EG mit darunterliegendem Gartenabstellraum. BJ des Hauses ist 1932, komplett kernsaniert in 2009/10, umfangreiche Modernisierung in 2023/24 (u.a. Brennwerttherme, Außenanlagen und Vordach, Premium-Einbauküche und Einbauschränke). Originaler Dielenfußboden. Das Objekt ist lt. Baunutzungsplan umfangreich erweiterbar.

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Objekt-Nr
OM-330476
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.605 €
Gesamtkosten
ca. 1.382.604 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 77.400 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1932
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei der 2009/2010 erfolgten Kernsanierung wurden u.a. die folgenden Arbeiten ausgeführt:

- Dach: Neubau aus Holz und Stahl mit Aufsparrendämmung
- Elektrik, Frischwasser-/Abwasserleitunge­n komplett grundsaniert
- Kelleraußenwandisolierung mit Bitumendickputz
- mineralische Einblasdämmung der doppelschaligen Außenwand
- doppelverglaste Isolierfenster und Haustür aus Holz
- Badezimmer mit Wanne bzw. bodentiefe Dusche, breitem Waschtisch, WC und beheizbarem Handtuchhalter
- Dielenfußböden in EG/OG bzw. Echtholzlaminat im DG
- Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Wäscherutsche von OG bis Waschküche
- Terrassenanbau mit darunterliegendem Gartenabstellraum

In 2023/2024 wurden die folgenden Arbeiten vorgenommen:

- Einbau einer Junckers / Bosch 40KW Gas-Brennwert-Therme im Dez. 2023 zur Absicherung der kostengünstigen Beheizbarkeit auch nach neuem Heizgesetz (z.Z.t ca. 138 EUR / Monat, aktueller Energieausweis vorhanden)
- Erneuerung Innenanstrich und Lackierung sämtlicher Türen/Zargen sowie der Holzverkleidung des Dachgeschosses
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten und DEKTON-Glaskeramik Arbeitsflächen
- Vollständiger Ausbau des Souterrains auf dem Niveau der anderen Geschosse
- Neubau einer ca. 14m x 5m Auffahrt für Autos, Fahrräder etc.
- Abriss und Erneuerung der Zaunanlage mit elektrischem Doppeltor zur Auffahrt (Funkbedienung)
- Installation einer automatisch gesteuerten Vordach- und Außenwegbeleuchtung
- Vorbereitung zum Anschluss einer Auto-Ladesäule (schriftliche Genehmigung für 22kw-Betrieb liegt vor)
- Neubau eines großen Vordachs (Massivholz, weiß lackiert) im Eingangsbereich
- Erneuerung aller Fenster- und Türbeschläge
- Einbau von maßgefertigten Plissees für Verdunkelung und Sonnenschutz
- Aufwertung der Bäder durch, Glasduschabtrennungen, neuen Doppel-Waschtisch mit Unterschrank (Villeroy & Boch) sowie vollständige Erneuerung sämtlicher Armaturen

Lage

Die Immobilie ist zwischen Tegeler Forst und Havel in einer geschwindigkeitsbegrenzten Nebenstraße gelegen. Die absolut ruhige Lage mit nur wenigen Schritten in den Tegeler Forst und zu diversen Badestellen am Tegeler See / Havel begeistert Naturliebhaber und Hundebesitzer genauso wie junge Familien und Sportler.

Durch das große, ungeteilte Grundstück und die ruhige Lage bietet die Immobilie ein für die städtische Lage hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.

Konradshöhe / Tegelort verfügt über eine komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Restaurants, mehrere Kindergärten, engagierte Grundschule, Gymnasium, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Bootsliegeplätze, Friseure, Kosmetik, Bäcker, öffentliche Verkehrsmittel, Autofähre nach Spandau u.v.m.

Zentrum und Umland sind über die Stadtautobahn, den ÖPNV und das Fahrrad gleichermaßen schnell zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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