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Ihr neues Traumdomizil - wunderschöne Maisonettewohnung

83229 Aschau im Chiemgau – Bayern
784.000 €
3,5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, Eleganz und einer der sonnigsten Lagen von Aschau im Chiemgau.
Es handelt es sich um eine großzügig geschnittene Wohnung im EG die durch einen Süd/Westgarten mit Zaun und Hecke umschlossen ist. Diese Wohnung ist perfekt geeignet zum Selbstbezug oder aber auch als Ferienwohnung.
Man hat einen schönen Blick von der Terrasse auf die Kampenwand und die umliegenden Berge.
Diese Wohnung besticht durch die gehobenen Innenausstattung und kann zum 01. Mai 2025 bezogen werden.
Eine solche Wohnung in dieser Lage ist kaum zu finden.

BITTE nur Kontaktaufnahme bei ernstgemeinten Kaufinteresse und vorausgesetzter Bonität. DANKE.

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Objekt-Nr
OM-330483
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
784.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.187 €
Gesamtkosten
ca. 821.187 €
Hausgeld mtl.
285 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 784.000 €
Grunderwerbsteuer 27.440 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
130 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2012
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-eigener Süd/West Garten mit Beleuchtung
-große Terrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz
-Aussenwasserhahn­ mit Gartenschlauch und Regentonne
-Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung mittels FB (2)
-Stromanschluss (230V) für Lademöglichkeit E-Auto
-Abstellmöglichkeit für Rasenmäher etc. in der Garage
Kaufpreis: 10.000€
-Einzelstellplatz vor dem Haus
Kaufpreis: 5.000€
-Fahrradraum neben der Garage zur Mitbenutzung
-Aufzug im Haus in alle Etagen
-grosse bodentiefe Fenster in Wohnzimmer, Küche und
Gästezimmer
-Fußbodenhei­zung in allen Räumen, separat regelbar
-hochwertige Bodenfließen in sämtlichen Räumen
-Bioethanol-Ofen im Wohnraum
-Schlafzimmer im Souterrain mit elektr. Außenrollo
-LED Treppenbeleuchtung in das Souterrain
-Ankleidezimmer mit Einbauten im Souterrain
-Arbeits-/Gästezimmer mit kleiner West-Terrasse
-WLAN in allen Räumen
-LAN Anschlüsse im Wohnraum und den Schlafräumen
-integrierte, dimmbare Deckenspots in allen Räumen und auf der Terrasse
-an allen Fenstern Holzfensterläden außen
-an allen Fenstern Raffstores innen
- Einbauküche mit Küchenblock incl. Neff Markengeräten, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
-Speisekammer mit großem Gefrierschrank und Regalen
-großes Duschbad mit bodentiefer Rainshower-Dusche
-große Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschtisch mit Unterschrank im Souterrain
-separates Bad/ WC mit bodentiefer Dusche und Waschtisch mit Unterschrank
-Glastür zwischen Diele und Wohn-/ Essbereich
-mattweisse Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
-separate­r kleiner Kellerraum im Souterrain der Wohnung mit Zugang zur Waschküche mit eigener Waschmaschine und Trockner von Bauknecht
-Loewe Art TV im Wohnzimmer
-Samsung TV im Schlafzimmer
-das Mobiliar kann gerne zum größten Teil nach Absprache übernommen werden.

Lage

Die großzügige geschnittene Wohnung liegt im nördlichen Teil von Aschau im Chiemgau in leichter Hanglage mit schönen Blick Richtung Süden zum Ortskern der Gemeinde.
Hier findet man alles zum täglich Bedarf. Aschau bietet das ganze Jahr einen hohen Freizeitwert. Der Chiemsee ist nur 10 km entfernt. Neben einer Busverbindung vom Bahnhof nach Rosenheim gibt es auch eine Zugverbindung nach Prien am Chiemsee.
Eine ROSI-Bushaltestelle (auf Abruf) befindet nur 50 m von der Wohnung entfernt.
Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
66,73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Dies stellt nur eine kurze, detaillierte Beschreibung des Objektes dar.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Wohnung begeistern.
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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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