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Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, großem Balkon und Garage in ES-Zollberg

73734 Esslingen (Zollberg) – Baden-Württemberg
319.000 €
3,5
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im begehrten Stadtteil Zollberg in Esslingen. Die Wohnung bietet eine helle und freundliche Atmosphäre mit folgender Ausstattung:

•Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
•Tageslichtbad mit Badewanne
•2 Keller + 1 Bühne bietet ausreichend Stauraum für Habseligkeiten.
•Manuelle Rollläden an allen Fenstern
•Eine separate Garage für Ihr Fahrzeug
•Fahrradraum, Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten für die Bewohner

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 2. Stock. Das Apartment verfügt über dreieinhalb einladende Zimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt 298,00 €.

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Objekt-Nr
OM-330572
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.341 €
Gesamtkosten
ca. 339.341 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
298 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 15.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und ist in einem guten Zustand:

•Anfang 90er: Elektroleitungen und Sicherungskasten erneuert
•1998: Fliesen in der Küche, Gas-Etagenheizung und modernes Badezimmer
•2006: isolierverglaste Fenster und Balkontüren (2-fach Verglasung), Laminat, sowie eine Einbauküche
•2016: Balkonsanierung
•2021: Kinderzimmer neu tapeziert und Decke des Badezimmers erneuert

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Esslingen am Neckar. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Die Bushaltestelle ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt!

•Verkehr: Alle 10 Minuten fahren 4 Buslinien, die Sie in wenigen Minuten direkt zum Esslinger Bahnhof oder zur U-Bahn-Station Ostfildern bringen. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in unter 20 Minuten mit dem Auto und etwa einer Dreiviertelstunde mit dem Bus.
•Geschäfte des täglichen Bedarfs: Im Umkreis von 500 Metern befinden sich ein REWE-Supermarkt, eine Postfiliale, eine Sparkasse, Bäckereien usw.
•Gesundheit: Ebenfalls im Umkreis von 500 Metern gibt es eine Hausarzt-, eine Zahnarztpraxis, mehrere Physiotherapiepraxen sowie eine Apotheke
•Bildung: Zollberg verfügt über drei Kitas, eine Grund- sowie eine Realschule

Lage-Check

Mobilität
Medizin
Natur
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
193,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

•Heizung: Gas-Etagenheizung
•Bauweise: Massivbau

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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