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Klein aber Fein Gartenstadt Trudering

Eigerstrasse 21, 81825 München – Bayern
240.000 €
2
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die sehr gut geschnittene und ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohnanlage.
Das große Bad mit Badewanne hat ein Fenster und einen WM-Anschluss.
Die individuell gestaltete vollausgestattete Einbauküche ist zwei Jahre alt. Neben der Küche befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Dachfenster.
Vom großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeht man den Süd-Ost Balkon.
Im Haus befindet sich ein großes Kellerabteil, sowie ein Wasch- und Trockenraum.
In der grundsanierten Tiefgarage befindet sich ein Kfz-Einzelstellplatz.

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Objekt-Nr
OM-330632
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.065 €
Gesamtkosten
ca. 252.065 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Grunderwerbsteuer 8.400 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 874€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
46 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Vollbad mit Fenster und Wanne, der Boden wurde neu gefliest; Einbauküche; Balkon; Ahorn-Parkett neu renoviert;

Lage

Das Haus beherbergt lediglich 6 WE und ist umringt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Stadtteil Gartenstadt Trudering gilt als beliebtes und ruhiges Wohngebiet für Singles und Familien, die das Grüne, aber auch eine gutbürgerliche Umgebung lieben.
Trudering wird durch die U- und S-Bahn und zahlreiche Buslinien gut durch den MVV angebunden.
Biergärten, Sportanlagen und Fitnesscenter erhöhen den Freizeitwert.

Lage-Check

Sport
350m
Medizin
150m
Mobilität
250m
Einkaufen
200m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
205,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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