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NEUBAU – KAUFEN SIE EINEN TEIL RESIDENZ ANSTATT EXISTENZ
94032 Passau (Innstadt) – BayernKeine Lust auf Wohnblock-Living im übervölkerten überteuerten Stadt-Viertel? Wohnpark hört sich nett an, bleibt aber doch nur ein Hochgebäude mit vielen Nachbarn. Holen Sie sich hier den wirklichen Lifestyle im sonnigen 4784 Schardenberg, Österreich, 200 Meter über dem Nebel Passau´s.
Wir bieten im fertiggestellten Neubau die barrierefreie 3-Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug inklusive moderne hochglanzweiße Küche, Badezimmermöbel, fernbedienter Einzelgarage mit Stellplatz, eigener abgetrennter Garten mit Privatsphäre und Loggia mit Sonnenaufgang, welche als genehmigter Wintergartenausbau zusätzliche 28 m² Wohnfläche schaffen kann.
Weitere Merkmale finden Sie unter: www.le-jardin.info
MERKMALE:
• Moderne Küche inkl. aller Geräte
• Beide Schlafzimmer 12m²+ geeignet für Doppelbett
• Hauptschlafzimmer mit Schrank
• Garderobenschrank
• Bad mit Dusche, Whirlpool Badwanne, Möbelierung
• Separates WC mit Möbel
• Extra Waschraumnische inkl. Waschtrockner
• Abstellraum in der Wohnung
• Wohnzimmer mit Elektrischem Kaminfeuer
• Raumlüftungssystem
• Komplette LED Beleuchtung, Dimmbar im Wohnbereich
• Glasfaser Internet
• Fertig angelegter eigener Garten
• Fernbediente Garage (E-Anschluss)
• Maklergebührenfrei
Kaufpreis 305.000 €
+Garage mit Vorplatz 20.000 €
Besichtigungstermin unter: office@luxus-wohnen.info
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-330649
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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305.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.066 €
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Gesamtkosten
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ca. 320.066 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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107 m²
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Möbel sind neu, die Küchenfronten könnten noch für eine andere Farbe getauscht werden.
Lage
Restaurants, Cafe´s, Supermarkt, Bank, Post, Ärzte und unzählige Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in nur 8 Minuten in Passau sowie Schärding.
Aufgrund der Nähe zum Spital Passau ist die Wohnung ideal für Medizinisches Personal.
Die Lagekarte finden Sie in unserer Broschüre unter www.le-jardin.info
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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41,37 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Frau Gott
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