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Neuwertige Stadtvilla in ruhiger Lage mit Garage -Energieeffizienzhaus-
22175 Hamburg (Bramfeld)Hochwertige Stadtvilla mit 5 Zimmern, 1 Vollbad + 1 Duschbad
Massivbauweise mit WDVS, Walmdach
ca. 40qm große Terrasse
Massive Garage mit elektrischen Tor und angrenzendem Geräte-/Abstellraum
KFW- Niedrigenergieeffizienzhaus
Deckenhöhe ca. 2,75m im EG
Massive Innentreppe
Schlafzimmer mit Ankleide
Heizung: Erdwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
Hochwertige Einbauküche weiß lackiert mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel (Induktionskochfeld mit integriertem Muldenabzug)
Sämtliche Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Whirlpool Badewanne für 2 Personen
Großer Doppelwaschtisch mit Beleuchtung
Hochwertige Elektroausstattung (Gira, CAT7)
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Objekt-Nr
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OM-330738
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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875.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 59.034 €
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Gesamtkosten
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ca. 934.033 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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27 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Zimmer im EG eignet sich auch hervorragend als Arbeitszimmer.
Die Ausübung eines stillen Gewerbes ist hier möglich.
Lage
Bramfeld liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek und grenzt u.a. an die Stadtteile Farmsen-Berne und Wellingsbüttel/Sasel.
Der Stadtteil zählt ca. 50.000 Einwohner und und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die zahlreichen Buslinien mit einem dichten Haltestellennetz werden durch den aktuellen Bau der U-Bahn-Linie 5 in den nächsten Jahren ergänzt.
Das Stadtbild ist abwechslungsreich, viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.
Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls fußläufig bzw. schnell erreicht.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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22,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Themenportale
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