Helle, ruhig gelegene, 3,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage, München-Hadern, vermietet

Zum Verkauf steht eine sehr helle, ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm, im 1.OG einer dreistöckigen gepflegten Wohnanlage mit 4 Baukörpern. Die Baukörper sind jeweils zweigeteilt mit je 9 Wohnungen. Ein eigener Kinderspielplatz ist auf den großen Freiflächen vorhanden.

Die Wohnung besticht durch das viele Tageslicht und 2 Balkone in West- und Ostausrichtung.
Der große Westbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl von Wohn- als auch Schlafzimmer aus zugänglich. Der kleinere Ostbalkon schließt sich an die separate Küche an und lädt im Sommer zu einem Frühstück im Freien ein. Die Küche ist mit einer Küchenzeile inkl. Spülmaschine ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.
Die großzügig gehaltene Diele bietet viel Platz und kann hervorragend als Essplatz genutzt werden.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Runddusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenso vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz,­ der im Preis mit inbegriffen ist.
Im Keller befinden sich ein großes Keller-Abteil zur Einzelnutzung, ein Wasch- sowie ein Fahrradraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist einwandfrei. Die Nettokaltmiete beträgt 1480.-€/Monat. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2022, somit beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate. Die Mieter wissen um den Umstand Bescheid, dass sie im Fall einer Selbstnutzung des Käufers eine neue Wohnung suchen müssen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 514.-€.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in München-Hadern. Der Stadtteil weist eine hervorragende Infrastruktur auf.
Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weiter finden sich Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Das Klinikum Großhadern ist ca. 750 m entfernt.

Der TSV Großhadern befindet sich mit seinen Sportstätten in 100m Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die U-Bahn-Station „Klinikum Großhadern“ (U6) ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Die Bushaltestelle „Max-Lebsche-Platz“ (Buslinie 56) liegt ca. 250 m entfernt. Man erreicht den Bahnhof Pasing in 19 Minuten und hat hier Anschluss an die Münchener Stammstrecke sowie den DB-Fernverkehr.

Die Autobahnen A96 (Lindau) und A95 (Garmisch-Partenkirchen) sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Münchner Umland und das Voralpengebiet.