Charmantes Reihenhaus mit Top-Ausstattung in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus auf vier Etagen bietet alles, was eine Familie zum Wohlfühlen benötigt.
Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße, überzeugt das Haus mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung sowie vielen Highlights.

Erdgeschoss:
D­er Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem Gäste-WC. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Der zentrale, offene Wohn- und Essbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise – ideal für gemütliche Abende oder spielende Kinder.

Obergeschoss:
Hier­ erwarten Sie zwei helle und geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

2.OG:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein Highlight für größere Kinder, Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit. Es bietet eine zusätzliche Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen weiteren Raum. Der Spitzboden darüber bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden (ca. 12 m²).
Untergeschoss:
Im Keller finden Sie neben dem Heizungs- und Waschraum, einen Vorratsraum sowie einen gemütlichen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Auf einen Blick - Ausstattung
•Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit vollintegriertem Geschirrspüler, Elektroherd-Kombination, Dunstabzug und farblich abgestimmter Arbeitsplatte mit Nischenrückwand
•Böden: Feinsteinzeug im Wohn-Essbereich und Küchenboden, gefliester Flur, Laminat in den anderen Räumen
•Badezimmer:
oOG: Badewanne, Dusche und LED-Spots
oDG: Modernes Duschbad
•Sonstiges: Gäste-WC, Rauchmelder, Glasterrassendach mit elektrischer Markise, Gartenhaus, Garage mit Stellplatz
Besonderheiten
•P­erfekte Lage in einer ruhigen Spielstraße – ideal auch für Familien
•Praktische, durchdachte und vielfältige Raumaufteilung auf vier Ebenen
•Herrlicher, gepflegter Garten mit Terrasse in Westausrichtung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Perlach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt, und die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen (Neuperlach Süd, Therese-Giehse-Allee, Perlach Bahnhof) sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Ziele.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und einem breiten Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein.