Reserviert - Wohnung mit historischem Charme - umgebautem Kuhstall in Hochborn – 145 m² Wohnfläche

Verlieben Sie sich in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die moderne Wohnqualität mit rustikalem Charme verbindet. Die 145 m² große Wohnung befindet sich in einem liebevoll umgebauten ehemaligen Kuhstall, dessen charakteristische Kalk-Sandstein-Mauern ein besonderes Ambiente schaffen.

Highlights:
• 2 Etagen mit großzügigem Grundriss
• Historische Kalk-Sandstein-Mauern, die für ein angenehmes Raumklima sorgen
• Lichtdurchflutete Wohnbereiche dank großzügiger Fenster
• Offene Gestaltung mit einzigartigen architektonischen Details
• Frisch modernisiertes Gästebad
• 14kWp-Photovoltaik-Anlage mit 12kW Energiespeicher für nachhaltige Stromversorgung zur Alleinnutzung Baujahr 2024
• Ladepunkt für ein E-Auto
• Glasfaseranschluss bis zu 1000mbit/s

Hochborn liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Es ist die höchstgelegene Weinbaugemeinde Rheinhessens und zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und ländliche Struktur aus. Die Entfernung zum Standort des geplanten Lilly-Werks in Alzey beträgt etwa 12 Kilometer, was Hochborn zu einem potenziell attraktiven Wohn- und Pendlerort macht.

Verkehrsanbindung:
­•Straßenverkehr: Hochborn ist über die nahegelegene B271 und die A63 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnauffahrt Alzey bietet eine direkte Verbindung Richtung Mainz und Kaiserslautern.
•Öffentlicher­ Nahverkehr: Über Alzey besteht Anschluss an das Schienennetz mit Verbindungen nach Mainz, Worms und Mannheim. Busverbindungen zwischen Hochborn und Alzey bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Attraktiv­ität im Kontext des Lilly-Werks in Alzey

Das geplante Werk von Lilly in Alzey, einem weltweit führenden Pharmaunternehmen, wird voraussichtlich zahlreiche Arbeitsplätze in der Region schaffen und die wirtschaftliche Bedeutung Alzeys weiter stärken.

Hochborn profitiert in mehrfacher Hinsicht:
1. Wohnortqualität: Die ländliche und ruhige Lage bietet eine attraktive Wohnalternative zu städtischen Gebieten.
2. Pendlerfreundlichkeit: Die gute Erreichbarkeit von Alzey macht Hochborn zu einem idealen Standort für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer des neuen Lilly-Werks.
3. Regionale Entwicklung: Durch die Ansiedlung von Lilly könnte mit einer stärkeren Nachfrage nach Wohnraum und einer allgemeinen infrastrukturellen Weiterentwicklung zu rechnen sein.

Wirtschaft und Lebensqualität

Neben seiner Bedeutung als Weinbaugemeinde bietet Hochborn eine hohe Lebensqualität mit einer engen Dorfgemeinschaft, landschaftlicher Schönheit und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zu Alzey ermöglicht den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.