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Top Renditeobjekt Luxus Loftwohnung

53639 Königswinter (Ittenbach) – Nordrhein-Westfalen
309.000 €
3
Zimmer
103,50 m²
Wohnfläche
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

vermietete Traumwohnung , Loft / Atelierwohnung mitten im Leben von Königswinter Ittenbach. Tolle 103 qm Grosse Wohnung mit eigener Galerie. Galerie ist über ein Treppenregal zu erreichen. Komplett sanierte zwei Zimmerwohnung mit Klimaanlage und hochwertiger Küche von Marquardt . 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.
Mieteinnahmen 1250 Euro pro Monat plus Nebenkosten , Potential.

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Objekt-Nr
OM-330898
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.476 €
Gesamtkosten
ca. 333.476 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 309.000 €
Grunderwerbsteuer 20.085 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Klimaanlage, hochwertiges Laminat und hochwertige Fliesen und Badezimmerausstattung, Einbauküche von Marquardt, hohe Räume, Wohnzimmer 6 Meter Hoch mit integrierter Galerie 25 qm. Auch als Schlafzimmer zu benutzen. Sehr großzügiger Grundriss, grosse und hohe Räume, ein optisches Highlight.

Lage

Mitten in Ittenbach, alle wichtigen Dinge des Lebens fussläufig. Bäckerei Gilgens, Apotheke, Rewe, DM, Aldi, Restaurants, Busbahnhof, Schulen und Kindergärten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
138,42 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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