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Das PREMIUM
78479 Reichenau (Mittelzell) – Baden-WürttembergIhr Lebenstraum befindet sich auf der Wunderschönen Bodensee Insel Reichenau. Das Objekt schmeichelt nicht nur durch Qualität mit Alleinstellungsmerkmal, es überzeugt Sie mit 116m² Wohnfläche mit einem wunderschönen Wintergarten, einem pompösen Gartenhaus, 4 Außenabstellplätze, 2 Tiefgaragenplätze und 240m² Garten-Wohlfühlfläche, wo Sie Ihren Traum wahr werden lassen können.
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Objekt-Nr
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OM-330913
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.200.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 74.624 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.274.624 €
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Hausgeld mtl.
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322 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
.Aufzug im Edeldesign (Rollstuhlgängig)
.Klingelanlage mit Videoüberwachung
.Schwellenloses Wohnen von der Tiefgarage oder Außenanlage bis zumDachgeschoss
. Niedrig-Energiehaus (20 cm Fassadendämmung u. 24 cm Dachdämmung)
Schwedenofenanschluss mit externer Brennluftzufuhr. Die Atemluft wird dadurch nicht in Anspruch genommen.
.Gebäude mit hochwertiger Schalldämmung
.Tiefgarage mit Funk-Torantrieb und Flüsterbetrieb.
.Kellerräume in Sichtmauerwerk
.Wasserdruckerhöhungsanlage bis 6 bar
.Installationsrohre in Edelstahl. Das Trinkwasser wird nicht mit Schwermetallen belastet.
.Jede Wohnung mit raumluftunabhängigem Kaminofenanschluss.
.Ausgestattet mit Hilti Feuerschutztechnik
.Jede Wohnung besitzt ein kontrollierte Frisch und Abluftanlage mit bis zu 95%Wärmerückgewinnung
.Fußbodenheizung in 7Sektoren aufgeteilt .(homogene Wärme)
.Alle Türen in 2,12m Höhen Maß
.Wohnungseingangstüre 70mm Türblattstärke mit Aluminiumeinlage und Doppelfalz, automatisch absenkbarer Schwelle und mit Sicherheitsbeschlag aus Kunst-Edelstahl und einbruchhemmendem Zylinderziehschutz; Installation von Code-Schloss möglich .
.Rollläden im Elektrobetrieb
.Isolierfenster mit 3 Lippensystem
.Fenstersimse Innen und Außen in Granitausführung
.Große Panorama-Schwebetüre
.5 TV-Anschlüsse (2 SAT-Antennen undKabelanschluss)
. Großzügige bodenebene Dusche.
.Anschlüsse für Dusch-WC vorinstalliert.
.Tiefergelegte Badewanne mit mittigen Wassereinlauf und Ablauf.
.Bad und Gäste-WC besitzen Fenster.
.Wohnung wurden so konzipiert, dass man die Raumaufteilung auch individuell gestalten kann.
.Tiefgarage mit Option zur Installation einer Elektro-Ladestation.
.Provisionsfreier Verkauf
Lage
Die UNESCO-Bodenseeinsel Reichenau genießt eine große Attraktivität und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Deutschlands .
Die Immobilie ist ein gelungenes Zusammenwirken aus eleganter Funktionalität und zukunftsorientiertem Wohnen .
Maßgebend für die Umsetzung waren:
Hochwertiges, schwellenloses, gesundes Wohnklima, dass auch bis ins hohe Alter Freude macht.
Große Unabhängigkeit der ständig steigenden Energiepreise . Aktueller denn je
Verwendung bester Materialien und permanenter Bauüberwachung, die ein Höchstmaß an Qualität erzeugt .
Hoher Wiederverkaufswert mit steigender Tendenz .
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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64,42 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Marino Semeraro
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