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Topgepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Abstellräumen
31535 Neustadt am Rübenberge – NiedersachsenTopgepflegtes Einfamilienhaus mit massiv gebauter Garage und 2 Abstellräumen, energetisch optimiert. S-Bahnanschluss nicht weit entfernt.
Das Haus wurde von einem Architekten geplant/gebaut und 1994 bezogen.
Beschreibung:
Diele / Küche / 5 Zimmer / Badezimmer / Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum
angebaut sind: 2 Abstellräume und die Garage: Zutritt vom Haus oder von außen
Erdgeschoss:
Diele - Küche - Wohn-/Esszimmer - Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Windfang
Zugang zum Abstellraum und zur Garage und zur Terrasse
Obergeschoss: Flur - Schlafzimmer - Kinder-/Gäste-/Musikzimmer - Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer - Bad - Abstellraum
Auf dem Dachboden befindet sich weitere Nutzfläche, die zur Nutzfläche hinzugerechnet worden ist.
Das Wohnzimmer hat zwei Terassentüren.
Da die Dächer in der Garage und in den Abstellräumen gedämmt sind, wie auch die Türen, kann der erste Abstellraum als Vorratsraum für Getränke, Obst und Gemüse genutzt werden. Sie können von dort in die Garage und in den Garten bzw. die hintere Terrasse gehen.
Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, sondowrn auch für Ihre Fahrräder und die in der Region Hannover üböochje Abfalltonnen (Restmüll, Papier, Plastik). Im Garten sind zwei Komposter die abwechselnd befüllt werden, während der andere Kompost reift. Eine Bio-Tonne wird deshalb nicht benötigt (und muss auch nicht bezahlt werden).
Modernisierungen:
2006: Einbauschränke Hauwritschaftsraum (Einbauküche ohne Geräte)
2009: neue Terrassen (Südseite und Nebenterrasse)
2012: neue Außentüren Abstellräume (Hörmann, Stahl, gedämmt)
2016: neue Fensterbeschläge, einbruchsicher
2018: neues Badezimmer (neue Dusche, Dusch-Panellle, neue Waschbecken, neue Brausbatterien, Einbauschrank, neue Fliesen)
2019: Renovierung Boden Obergeschoss: Eiche Parkett, geölt in Flur und kleines Kinderzimmer bzw. Musikzimmer
2019: Renovierung kleines Kinderzimmer bzw. Musikzimmer
2021: Küche renoviert: neuer Boden: Linoleum, neue Küche (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Abzugshaube) Geräte von Miele, Siemens und Berbel
2022: Renovierung großes Kinder-/Arbeitszimmer: Vinyl verlegt, strapzierfähig wegen Bürostühle
2023: Renovieerung Dachboden; Dampfbremse & Rigips
2024: Photovoltaik auf das Garagendach
2024: Renovierung Garage
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-330919
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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539.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.925 €
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Gesamtkosten
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ca. 572.924 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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67 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bauausführung:
Hochwertige Ausführung des Baus:
Energetisch: Mauerwerk mit Dämmung und Verblender ca. 42,5 cm dick
Fenster: Holzfenster mit Climaplus-Verglasung (Klimaschutz-Fenster)
Heizung: Viessmann Brennwertheizung mit 100 l Edelstahl-Lade-Speicher:
neu in 2013 auf dem Dachboden
Dach: Dämmung: oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren
Garage/ Abstellräume: Decken mit Mineralwolle und Rigips gedämmt
sektionales Garagentor, gedämmt
Außentüren Abstellräume: Hörmann, Stahl und gedämmt
Balkonkraftwerk: neu in 2024: KleinesKraftwerk, bifazial , 4 Module mit 1760 Wp gedrosselt auf 800 W (gesetzliche
Vorgabe) auf dem Garagendach
Küche neu in 2021: tolle Küche, hochwertig ausgestattet; kurze Wege, alles optimal durchdacht und eingerichtet:
Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Dunstabzugshaube
Hochwertige Geräte von Miele, Siemens und Berbel (Rolls Royce unter den Dunstabzugshauben)
neuer Linoleum Boden
Badezimmer neu in 2018: neuer Estrich und neue Bodenfliesen
bodengleiche Dusche mit glatter Rückwand-Panelle
Einbauschrank
2 neue Waschbecken
Fußböden:Obergeschoss: neu in 2017: Flur und kleines Kinder-/Musikzimmer: Eiche Parkett, geölt
neu in 2022: großes Kinder-/Arbeitszimmer: Vinyl, belastbar (Bürostühle,…) Eiche Design
Schlafzimmer: Teppich
neu in 2018: Bad: Fliesen
Erdgeschoss: Fliesen in Flur, Windfang, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum I
Buche-Parkett im Wohnzimmer und im Büro/Büro
Linoleum in der Küche
Hauswirtschaftsraum: Einbauküche (ohne Elektrogeräte) mit Spüle
Treppe zum Obergeschoss in Buche-Massivholz
Energieausweis liegt vor; Gesamtverbrauch von 2022 bis 2024: 26119 kWh (nur Heizung); Energieeffizienzklasse: B
Und da sind die vielen Details, wie Heizungssteuerung im Wohnzimmer (Sparschaltung, Partyschaltung, Temperatur,...), abschaltbarer Stromanschluss an der Terrasse, Außen-Wasseranschluss und die Gartenpumpe zu Bewässerung des Garten.
Das Haus hat Glasfaseranschluss!
Sie wollen einziehen? Beauftragen Sie den Maler, der die Räume nach Ihren Wünschen streicht. Fertig!
Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der WoFIV.
Lage
Lage: Sehr gute Lage in Neustadt-Poggenhagen: nahe der Grundschule und dem Kíndergarten
S-Bahn-Bahnhof fußläufig erreichbar, in 25 Minuten nach Hannover
Zum Gymnasium, ca. 2,5 km; Fahrrad oder Bus
Fahrradweg nach Neustadt ca 15 Minuten, nach Wunstorf 20 Minuten und zum Steinhuder Meer ca 15 Minuten
PKW: direkte Anbindung nach Wunstorf über Klein Heidorn, nach Nienburg über die B6;
direkte Anbindung nach Hannover über Bordenau und B6
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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71,54 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Erdgeschoss
Sonstiges
Energiemaßnahmen:
Wir habe großen Wert auf die energetische Optimierung des Hauses gelegt. Schon beim Bau haben wir veranlasst, dass das Außenmauerwerk 42,5 cm dick und das Haus damit sehr gut isoliert ist.
Der Aufbau des Außenmauerwerks:
von innen nach außen: ca-Maße: 1,5 cm Putz, 17,5 cm Kalksandstein, 8 cm Mineralwolle-Dämmung, 5 cm Luft, 11,5 cm Klinker
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Wärmeschutz-Verglasung; d.h. die Zwischenräume sind mit Gas gefüllt und die Scheiben leicht beschichtet (nicht sichtbar).
Da die Brennwert-Heizung auf dem Dachboden steht, haben wir im Herstellungsjahr den Boden, die oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren gedämmt.
Wir haben beim Bau aus ökologischen Gründen auf einen Kamin verzichtet, so dass die Gasverbrauchswerte nicht durch die Kaminnutzung "verfälscht" werden. Es handelt sich um echte Verbrauchswerte!
Der Einbau einer Wärmepumpe ist kein Problem und ohne Umbauten oder anderen Maßnahmen möglich.
Neustadt ist eine ehemalige Kreisstadt. Die Fußgängerzone (3,5 km) lädt zum Bummel und zum Einkauf ein. Die Parkanlagen und die Leineauen rund um das Schloss Landestrost bieten viel Natur und sehr schöne Ausschten. Neustadt hat nicht nur ein Amtsgericht sondern auch viel Kultur im Schloss, wie Konzerte und Ausstellungen. Neustadt hat sogar ein Kino, jeweils dienstags werden Filme auf Programmkino-Niveau gezeigt, und in der Herbst- und Winterzeit sonntags Filme für die ganze Familie (Familienkino). Das Kulturforum bietet Kabarett und Kleinkunst in der Aula der KGS an.
In Neustadt sind alle Schulformen vorhanden, Kooperativve Gesamtschule (KGS) (Bus), Gymansium (2,5 km), Realschule (2,5 km), Grundschule (zu Fuß) und eine Berufsbiildungsschule (BBS) (2,5 km).
Neugierig geworden, interessiert?
Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Sie besichtigen das Haus und wir klären alle offenen Punkte, wir besprechen alle Fragen.
Haben Sie Fragen zur Energiesparmaßneahmen? Haben Sie Fragen zu den verbauten Materialien? Habe Se Fragen zum Renovierungssatatus? Haben Sie Fragen zum Preis?
Wir können alle Fragen in einem persönlichen Gespräch besprechen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ach ja: Da das Haus ohne Makler verkauft wird, sparen sie mindestens 19.242,30 € !
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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