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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Idyllischer,Ländlicher Lage

58730 Fröndenberg (Ostbüren) – Nordrhein-Westfalen
445.000 €
7
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
630 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von ca 108 m2 mit offen gestaltetem Wohn/Ess/Küchen Bereich!Über die große Schiebetüren gelangt man direkt auf die ca.24 m2 Terrasse und in den schönen Garten.Die gesamte Erdgeschosswohnung verfügt über Elektrische Funkrolladen.Im Gesamten Haus wurden 2012 die Fenster erneuert,wobei die Ergeschosswohnung komplett Saniert wurde.Das Haus ist komplett Unterkellert und kann mit wenig Aufwand als Souterrain Wohnung genutzt werden.(Badezimmer vorhanden)Das Haus verfügt über 2 Glasfaser Anschlüsse.Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung und zum Teil auch Heizkörper.
Die helle Einliegerwohnung in der 1.Etage mit ca.93m2 Verfügt über eine ca.30 m2 große Dachterrasse.
Es besteht eine Ausbaumöglichkeit(im Spitzboden).
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Gäste WC

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Objekt-Nr
OM-330982
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.022 €
Gesamtkosten
ca. 480.021 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 28.925 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung
Fortlaufend Renoviert
Glasfaseranschluss
­
Außen Kamin
Pelettofen
Eine Einbauküche

Lage

Fröndenberg-Ostbüren

Energie

Endenergieverbrauch
23,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
3 Stellplätze

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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