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Landsberg Färberhof
86899 Landsberg am Lech – BayernDieses Schmuckstück liegt in der historischen Altstadt von Landsberg am Lech. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des denkmalgeschützten Färberhof aus 16. Jahrhundert, der in 2001 hochwertig saniert wurde. Sie erreichen die Wohnung im 3. Obergeschoss sportlich zu Fuß oder bequem mit dem modernen Lift. Die Wohnung ist offen gestaltet und hochwertig ausgestattet. Hier die Eckdaten:
• E + 4 + D - Bauweise, Frontgebäude bestehend aus 8 Wohnungen
• Gaszentralheizung mit WW-Versorgung
• Brandmeldeanlage direkt mit Feuerwehr verbunden
• Aufzug vorhanden
• ruhige Wohnung, von der Straße entfernt (Innenhof Seite)
• dank seiner Barrierefreiheit auch Seniorengerecht.
• Parkettböden in den Räumen
• ca. 30,6 m2 Wohnraum mit offener Küche
• Balkon Richtung Westen mit Blick über die Altstadt
• Schlafzimmer
• Einbauküche
• Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, Heizkörper und Elektro- Fußbodenheizung
• hochwertige Ausstattung
• Solide Rücklage vorhanden (Dez. 2024) Haus 104.145,54 €, Wohnung 3.787,77 €
• provisionsfreier Kauf
• Wohnung ist bis Ende Februar vermietet
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Der Energieverbrauchskennwert aus 2014 = 87kWh/(m2•a) entspricht der Effizienzklasse C
Bezug: ab März 2025 möglich.
Hausgeld 2025 (Betriebskosten mit Heizungskosten, Hausmeister und Rücklage): 380,28 € pro Monat.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater „Kellerraum“ im DG und der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum. Die sonnigen Arkadengänge und Balkone laden zur Entspannung ein. Die gesamte Anlage ist wohl einzigartig und garantiert einen hohen Wohnwert. Der Charme und die Einzigartigkeit der Anlage lassen für die Zukunft eine Wertsteigerung, überdurchschnittliche Vermietbarkeit und somit eine ideale Anlagemöglichkeit erwarten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-331097
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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396.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.231 €
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Gesamtkosten
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ca. 415.230 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Wohnräume sind qualitativ sehr gut ausgestattet mit einer hochwertigen Auswahl von Sanitär, Parkettboden, Fliesen, Holzfenstern und Türen. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett (Esche) ausgelegt, die restlichen Räume sind mit passenden Feinsteinzeug Fliesen belegt. Die offene Küche ist mit Küchenmöbeln und sämtlichen Geräten (Spüle, E-Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattet. Das helle Bad mit Handtuchheizkörpern und Fußbodenheizung ist mit modern gefliest und verfügt über eine hochwertige Badeinrichtung, unter anderem eine tiefer eingebaute Badewanne mit Handgriffen und eine bequeme Dusche, auch für „Senioren“ sehr gut geeignet. Hier finden Sie auch praktische Ablageflächen und Anschlüsse für die Waschmaschine. Aus dem ca. 7 qm großen Westbalkon können Sie einen Blick über die Dächer der Altstadt und zauberhafte Sonnenuntergänge genießen. In allen Räumen sind an den Decken Leuchten installiert und am Fenster Gardinenschienen befestigt. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein kleiner separater Abstellraum. Das denkmalgeschützte Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage direkt mit der Landsberger Feuerwehr verbunden.
Lage
Diese schöne Immobilie liegt im Herzen von Landsberg am Lech, an der historischen Stadtmauer beim Sandauer Tor. Das Ambiente der historischen Stadtmauer, die natürliche Begrenzung durch den Mühlbach sowie der wunderschöne Innenhof des Färberhof garantieren eine hohen und soliden Wert der Immobilie. Durch die perfekte Lage der Wohnung, können Sie fast alles zu Fuß erreichen, sogar ein großer Lebensmitteldiscounter befindet sich ganz in der Nähe. Die historische Stadt Landsberg am Lech verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehr Informationen über Landsberg finden Sie unter: www.landsberg.de
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss (Wohnung 3, gelb)
Energieausweis
Sonstiges
Diese angebotene Wohnung ist bis Ende Feb. 2025 vermietet. Eventuelle Besichtigungen sind nach Auszug der Mieter möglich
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Angebot von: Richard Staszynski
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