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Rentables Mehrfamilienhaus plus Baugrundstück

08393 Meerane – Sachsen
499.000 €
36
Zimmer
326 m²
Wohnfläche
2.002 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Grundstück ist im vorderen Teil mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Der abgeschlossene Innenhof bietet 10 Stellplätze, welche stets voll vermietet sind. Die angebrachte Umzäunung lässt die Bewohner Privatsphäre, Ruhe und Erholung genießen. Die Immobilie steht auf einem ca. 708 m² großen, gepflegtem Grundstück. Außerdem grenzt ein direkt dahinter gelegenes Flurstück an, dass unbebaut ist und mit zum Verkaufsobjekt gehört. Es hat eine zusätzliche Fläche von ca. 1.294 m² und bietet Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Vorstellungen.

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Objekt-Nr
OM-331173
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.905 €
Gesamtkosten
ca. 532.904 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 27.445 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
10
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1914
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Laufe des 20. Jahrhunderts erfuhr dieses Mehrfamilienhaus stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Um den Wohnkomfort auf hohem Niveau zu halten, wurden Fenster erneuert, die Fassade neu bearbeitet und Garagen geschaffen, um höhere Mieteinnahmen erzielen zu können. Damit konnte eine vielseitige Nutzung dieses zentral gelegenen Gebäudes ermöglicht werden. Die hohe Mieterzufriedenheit und damit die zum Großteil seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Nachhaltigkeit dieses Objektes. Das hohe Entwicklungspotenzial liegt in denkbaren Anpassungen an ortsübliche Durchschnittsmieten. Kaufen Sie jetzt und profitieren Sie von der positiven Entwicklung Meeranes in mitten der florierenden Wirtschaftsregion Westsachsen!

Lage

Im Norden des Landkreises Zwickau entwickelte sich Meerane im 19. Jahrhundert zu einem wichtigen Textilindustriestandort. In den folgenden Jahrzehnten wuchs die Region um Chemnitz und Zwickau zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Entwicklungszentren Deutschlands heran. Nicht umsonst finden wir hier die Wiege der Automobilbranche, von hier aus nahmen Audi und BMW ihre unaufhaltsame Fahrt in die Welt auf. Besonders beliebt ist Meerane bei den Bewohnern durch seine schnelle, überregionale Erreichbarkeit, die kurze Wege zwischen Arbeitsstätte und Wohnort ermöglicht. In der ländlichen Region ergeben sich speziell für Wanderer und Radfahrer in der umliegenden Hügellandschaft verschiedenste Möglichkeiten, sodass der Standort als besonders lebenswert bezeichnet werden kann. Über die A4 gelangt man in nur wenigen Fahrminuten in die Großstadt Chemnitz und über die Bundesstraße 93 in die Stadt Zwickau. Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral, sodass Schulen, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken und Gaststätten bequem zu Fuß erreichbar sind.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
193,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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