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Privatverkauf, großes Reihenmittelhaus in Glonn.

Siebenbürgenstr. 14, 85625 Glonn – Bayern
710.000 €
5
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
224 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das freundliche, zweistöckige Reihenhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 1.3.2025 zum Verkauf. Neben fünf hübschen Zimmern zählen zwei Badezimmer zu dem Objekt. Eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Haus liegt an der Bebauungsgrenze, in einer sehr ruhigen Wohngegend, keine Durchgangsstraße und direkt am Waldrand. Durch die besondere Lage ist der Garten nicht einsehbar. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 730.000 Euro.

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Objekt-Nr
OM-331266
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.017 €
Gesamtkosten
ca. 744.016 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 710.000 €
Grunderwerbsteuer 24.850 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
53 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es gibt keinen Renovierungsstau. Das Objekt wurde umfangreich renoviert. 2015 wurden alle Fenster durch Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Nordfassade energetisch saniert.
2024 wurde das Haus an das Glonner Nahwärmenetz angeschlossen.
Primärenergiebedarf des Gebäudes nur 32,7 kWh

Lage

Glonn liegt südöstlich von München, 30 km vor der Stadtgrenze. Zur Kreisstadt Ebersberg sind es 15 km, nach Rosenheim 30 km.
Glonn liegt landschaftlich sehr reizvoll, eingebettet in die Voralpenlandschaft, zwischen Wäldern und Wiesen. Der Freizeitwert ist hoch, viele Rad- und Spazierwege durch unberührte Natur, am Flüsschen Glonn entlang oder am Kupferbach. Mit dem Auto ist man dennoch in 30 Minuten in München oder Rosenheim. Glonn wird auch als die Perle im Münchner Südosten bezeichnet.
Ausgezeichnete bayrische Lokale (Aying) und Biergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Cafés und zwei Supermärkte. Auch zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek, alles ist fußläufig gut erreichbar. In Glonn befindet sich eine Grund- und Hauptschule und mehrere Kindergärten.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
150m
Medizin
700m
Mobilität
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
140,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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