Exklusive Dachgeschoss - Atelierwohnung in malerischer Landschaft

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Atelier Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 129 m2 Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente, eine wunderbare Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditioneller Architektur. Der unverbaute Blick auf das Kloster Andechs macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause. Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines kleinen, exklusiven Ensembles, bestehend aus drei Häusern mit je fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Bausubstanz und die exzellente Bauausführung.
Die renommierte Architektengruppe „raumstation Architekten“ ließ sich bei der Gestaltung des Objekts vom Baustil der traditionellen Bauernhäuser in der Region und der ursprünglichen Nutzung des Grundstücks als Molkereibetrieb inspirieren. Die klassische Biberschwanz-Ziegeldeckung des Satteldachs und die Holzsprossenfenster sind nur zwei gelungene Beispiele.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und beeindruckt durch die offene (sichtbare) Balkenkonstruktion, die dem Wohn-, Essbereich und den beiden Zimmern eine luftige Großzügigkeit und einen unvergleichlichen Charme verleiht. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren zum Balkon sorgen für optimale Lichtdurchflutung. Der große Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer, auf die umliegende Landschaft und das Kloster Andechs. Zwei große Pflanztröge auf dem Balkon bringen das Grün direkt vor die großen Fenster.
Der offene Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kacheloffen ergänzt, der nicht nur eine behagliche Wärme spendet, sondern auch den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die moderne, maßgeschneiderte Küche, mit großer Kücheninsel, ist ein weiteres Highlight. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein.
Zwei großzügige Zimmer, als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar, ein Bad mit Walk-in Dusche, ein separates Gästebad, zwei praktische Stauräume, ein Speicher, wie ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Komfort. Die Verwendung von erstklassigen Materialien, wie edlem Eichenparkett und italienische Markenfliesen in harmonischen Naturtönen, unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses außergewöhnlichen Ateliers.
Diese Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und eine exklusive Lage – ideal für alle die einen Rückzugsort suchen mit Charakter und Stil.

Lage:
Die Gemeinde Erling-Andechs, malerisch gelegen in der reichen Natur- und Kulturlandschaft des Fünfseenlandes zwischen Starnberger See und Ammersee, vereint eine idyllische Naturlandschaft mit einer hohen Lebensqualität und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern durch sanfte Hügel, Radfahren entlang malerischer Wege oder Wassersport auf den nahegelegenen Seen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Andechs selbst ist weltbekannt für das Benediktinerkloster. Kulinarisch und kulturell hat es einiges zu bieten. Die künstlerische Vielfalt der Region zeigt sich z.B. in dem einzigartigen Kunstprojekt
STOA 169 in Polling. Auch die Nähe zu München bringt eine Vielfalt von kulturellen Möglichkeiten mit sich.
In Erling-Andechs sind Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen. Es gibt ein Ärztehaus, niedergelassene Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, ein Supermarkt mit Holzofenbäckerei, Bäckerei mit Café, einen Hof-Bioladen, eine Poststation, Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule. Realschule und Gymnasium gibt es in Herrsching und Starnberg.
Die S-Bahn Herrsching (S8) oder S-Bahn Tutzing (S6) erreicht man in wenigen Minuten entweder mit dem ÖPNV, dem Fahrrad oder dem Auto. Die Bushaltestelle erreicht man in 1-2 Gehminuten, die Busse fahren zu den S-Bahnhöfen Herrsching, Tutzing oder Starnberg. Den Hbf. München erreicht man in ca. 45 Minuten, so kommt man bequem und stressfrei in die Münchner Innenstadt. Diese ideale Anbindung macht Erling-Andechs nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus kulturellem Angebot, landschaftlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit macht Erling-Andechs zu einem Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.