Architekten-Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit großem Grundstück

Freiraum erleben…
Architekten- Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise und baubiologischer Ausführung mit Doppelgarage und Bergblick in Lauben im Oberallgäu. Das Haus wurde 2001 erbaut und ständig modernisiert, es präsentiert sich in einem modernen Outfit.
Vom Architekten wurde besonderes Augenmerk auf eine ansprechende und stilvolle Erscheinung gelegt, die Bauart mit Wiederkehr verleiht der Immobilie ihren besonderen und individuellen Charakter.
Die massive Bauweise zeugt von Beständigkeit und Qualität. Das Anwesen wurde mit modernen Poroton-Planziegeln errichtet, somit ist für besten Wärme- und Schallschutz gesorgt.
Es wurden sehr hochwertige und gleichzeitig baubiologisch unbedenkliche Baustoffe
verwendet. Der Innen- sowie der Außenputz wurde als dreilagige Ausführung mit Kalk- Zementputz ausgeführt. Eine zentrale Staubsaugeranlage speziell für Allergiker leitet die Abluft nach außen.
Eine Fußbodenheizung sowie Wandflächenheizung, die sich durch ihre Strahlungswärme auszeichnet bietet ein sehr gutes Raumklima, dadurch entsteht eine besondere Wohlfühlatmosphäre und erstklassige Wohnqualität.

Der große und sonnige Garten mit Süd- West Ausrichtung wurde von Meisterhand
von einem Garten und Landschaftsbaubetrieb angelegt. Hier wurde jeder einzelne Quadratmeter zur Wohlfühloase gestaltet. Die Grünfläche ist eingewachsen und besteht aus vielen Zier- und Nutzpflanzen welche abwechselnd voneinander zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühen. Genießen Sie frisches Obst vom eigenen Apfelbaum, von zwei Birnenspalierbäumen oder Zwetschgen und Walnüsse ebenfalls vom eigenen Baum in Bioqualität. Die an der Grundstücksgrenze befindliche Hecke bildet eine grüne, blickdichte Abgrenzung nach außen.
Vom Wohnzimmer aus ist die große Süd- West- Terrasse zugänglich, sowie eine zweite kleinere welche Richtung Osten ausgerichtet ist.
Im Süd/West Teil des Gartens liegt etwas entfernt vom Wohnhaus eine dritte Terrasse. Diese wird durch eine hohe Natursteinmauer mit gemauerten Nischen aus Backstein und Steinsitzbank im mediterranen Stil eingefasst. Bei der Gestaltung dieses Erlebnisortes wurde besonderer Wert auf Exklusivität und Behaglichkeit gelegt. Als Feuerstelle für ein Lagerfeuer gibt es einen in die Mauer integrierten Steinsockel mit Kamin. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine kleiner Bachlauf aus Stein mit Pumpe für plätscherndes Wasser.
Im östlichen Teil des Geländes befindet sich ein 2022 modernisiertes Gartenhaus.
Eine sehr große Zisterne für die Speicherung von Regenwasser und elektrischer Pumpe mit zwei Außenwasserhähnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Die Grundstücksgrenze ist im Norden und Osten mit einem langlebigen Zaun aus Stahl eingefasst, für den Zugang zum Anwesen gibt es zwei hochwertige und abschließbare Gartentüren.
Das große Grundstück verfügt über weiteres Potential und bietet Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Egal ob gärtnerisch oder durch den Bau eines Außenpools, den Bau eines Tiny House oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Ein weiterer Anbau am Gebäude oder Aufteilung in zwei Grundstücke mit Neubau ist ebenfalls denkbar.

Durch die besondere Lage der Immobilie und dem sehr großen ebenerdigen Grundstück ergibt sich ein Gefühl von besonderer Freiheit, erleben Sie Freiraum…

Das große Grundstück befindet sich in bester Lage, die Gemeinde Lauben grenzt unmittelbar an die Allgäu-Metropole Kempten.
Das Anwesen befindet sich sehr ruhig gelegen in einer Spielstraße bzw. im verkehrsberuhigten Bereich am hintersten Ende einer Sackgasse an einem großen Wendekreis. Somit sind Fußgänger und Fahrzeuge gleichberechtigt, Fußgänger und spielende Kinder dürfen die gesamte Straße nutzen, Fahrzeuge dürfen maximal Schrittgeschwindigkeit fahren und müssen Rücksicht nehmen.
Der Kindergarten ist auf kurzem Weg über einen Fußgängerweg ohne Autoverkehr zu erreichen. In fußläufiger Nähe befinden sich ebenfalls eine Grundschule, eine Bankfiliale, ein Dorfladen und eine Bäckerei sowie zwei Bushaltestellen mit guter Anbindung durch den Stadtbus Kempten.
Das große traumhafte Grundstück mit Bergblick grenzt im Süden sowie im Osten an eine öffentliche Grünfläche, im Westen an ein weiteres EFH, im Norden an einen Fußgängerweg.