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Vahrendorf: Sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung
21224 Rosengarten (Sieversen) – NiedersachsenDieses geräumige und helle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in solider Qualitätsbauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige Konstruktion sowie seinen gepflegten Zustand. Es liegt auf einem attraktiven Eigenlandgrundstück in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause bietet.
Das Grundstück besticht durch seine sonnige Ausrichtung und einen liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück ist ideel geteilt!
Dank der ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
Dieses familienfreundliche Zuhause vereint hochwertiges Wohnen, Komfort und eine idyllische Umgebung – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtnähe und Natur schätzen.
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Objekt-Nr
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OM-331331
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.549 €
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Gesamtkosten
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ca. 636.549 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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26 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen gemütlichen Kaminofen. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Tresen ausgestattet und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große, hochgelegene Holzterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes, weiß gefliestes Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum.
Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem doppelflügeligen Fenster ausgestattet ist. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ermöglicht.
Spitzboden:
Der Spitzboden bietet eine großzügige Abstellfläche und ist bequem über eine Einschubtreppe erreichbar.
Untergeschoss:
Das voll ausgebaute Untergeschoss überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Ein 18 m² großes Zimmer mit separatem Außenzugang eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Zusätzlich steht ein ca. 36 m² großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum zur Verfügung. Der gesamte Kellerbereich ist komplett gefliest, und sämtliche Fenster sind isolierverglast, wodurch ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 21224 Rosengarten. Rosengarten liegt südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion, wodurch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt gegeben ist.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A1 und A7 sowie die B75 erreicht man Hamburg in kurzer Zeit. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen Richtung Hamburg-Harburg und Hamburger Innenstadt.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Regionalpark Rosengarten, der Wildpark Schwarze Berge sowie diverse Rad- und Wanderwege.
Diese Lage vereint somit eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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228,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss DG
Sonstiges
Der Erwerb erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Käuferprovision.
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Impressum:
Hausmakler Sievers
Inh. Philipp Sievers
Beim Strohhause 24
20097 Hamburg
Telefon: 040-24192865
Fax: 040-24192866
www.hausmakler-sievers.de
briefe@hausmakler-sievers.de
Vertretungsberechtigter: Philipp Sievers, Beim Strohhause 24, 20097 Hamburg
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Altona, Platz der Republik 1, D22758 Hamburg
Handelsregister: entfällt
Handelsregisternummer: entfällt
Berufskammer: Handelskammer Hamburg Verbraucherinformationen
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Angebot von: Philipp Sievers
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