ohne-makler.net
355.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
255 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Wir freuen uns, Ihnen unser attraktives Neubauprojekt bestehend aus vier Doppelhaushälften präsentieren zu dürfen. Diese modernen Wohnhäuser werden im Jahr 2025 fertiggestellt und entsprechen den neuesten Standards der Bauqualität.
Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine energieeffiziente Bauweise mit Vollwärmeschutz und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen.
Zu den weiteren Highlights gehören ein einladender Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist, sowie ein schöner Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet. Jede Einheit verfügt außerdem über eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dieses Neubauprojekt wird zu einem attraktiven Preis angeboten und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Paare dar, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-331361
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Grunderwerbsteuer 17.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.325€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Die angebotenen Doppelhaushälften bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Jedes Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Schalldämmung sorgen, sondern auch eine optimale Energieeffizienz bieten.
Die moderne Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung der Räume, wodurch ein angenehmes Raumklima geschaffen wird. Sämtliche Materialien und Komponenten sind auf dem neuesten Standard und tragen zur Langlebigkeit und Wertbeständigkeit der Immobilien bei.
Diese durchdachte Ausstattung macht die Doppelhaushälften zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der charmanten Stadt Weißenburg, die durch ihre attraktive Wohnumgebung und gute Infrastruktur besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend residential geprägte Nachbarschaft aus, die ideal für Familien sowie Singles ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Einzelhändler, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht darüber hinaus eine problemlose Anfahrt mit dem Auto.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Aktivitäten im Freien einladen und zur Erholung beitragen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten macht Weissenburg zu einem attraktiven Standort für zukünftige Bewohner.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Weißenburg eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Leben bietet und somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen schafft.

Lage-Check

Natur
Medizin
Restaurants
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Aufgrund der aktuellen Gegebenheiten und der technischen Einschränkungen in Frankreich gibt es im Moment keine Möglichkeit, das Inseratsystem von ImmoScout in Frankreich zu implementieren. Daher haben wir uns entschieden, unsere Inserate über die deutsche Plattform ImmoScout anzubieten.
Die Inserierung in Deutschland ermöglicht es uns, eine breitere Zielgruppe zu erreichen und potenzielle Interessenten gezielt anzusprechen. Zudem bietet ImmoScout in Deutschland umfangreiche Funktionen und eine hohe Nutzerzahl, was die Sichtbarkeit unserer Immobilienangebote erhöht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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