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Charmante Wohnung in ruhiger Nachbarschaft

46485 Wesel – Nordrhein-Westfalen
290.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in dieser charmanten Wohnung - in einem 2 Familien Reihenhaus - in der ruhigen Nachbarschaft von Wesel-Fusternberg, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 130 Quadratmeter - verteilt auf 2 Etagen - und verfügt über 5 Zimmer sowie 2 moderne Badezimmer. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und einer einladenden nach Süden ausgerichteten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Diese Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine praktische und zentrale Lage in Wesel. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!

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Objekt-Nr
OM-331504
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.241 €
Gesamtkosten
ca. 313.241 €
Hausgeld mtl.
248 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Grunderwerbsteuer 18.850 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
23 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG ca. 83 qm
Souterrain ca. 48 qm
Keller ca. 16 qm
Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinsam genutzter Waschraum.
Terrasse und Garten 219 qm

Das Souterrain, das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, eignet sich ideal als Hobbyraum, Home Office oder Gästezimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig! Zur Zeit werden die zwei Zimmer des Souterrain als 2. Wohn - und 2. Schlafzimmer genutzt.

Lage

Die Lage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden, ebenfalls ist der Bahnhof fußläufig erreichbar. Der Supermarkt ist nur 230 Meter entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell erledigen können. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind in weniger als 300 Metern erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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