Traumhaus mit exklusiver Ausstattung - Wohlfühl-Klima in Bestlage von Hersbruck

Es erwartet Sie ein elegantes Einfamilienhaus von außerordentlicher Qualität auf einem 1338 m² großen Grundstück. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 291 m².
Das moderne Einfamilienhaus wurde 2021 individuell und hochwertig kernsaniert um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Obergeschoss: 3 Zimmer - 154 qm
Eingangsbereich mit großzügigem Flur, Gäste-WC, großer offener und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, Küche mit neuwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte, anliegender Speis, Büro fürs Homeoffice, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Masterbad und Gästezimmer. Außerdem großer Balkon mit Zugang zum Garten.

Untergeschoss: 3 Zimmer - 137 qm
2 großzügige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, Heizraum, Partyraum mit Einbauküche, Waschküche und ein weiteres Badezimmer. Zugang zur Terrasse im Untergeschoss.

- Im Wohnbereich und den Schlafzimmern wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. In den Badezimmern, Fluren und der Küche modernes pflegeleichtes Feinsteinzeug.
- Das gesamte Obergeschoss (außer Gästezimmer) ist mit dimmbaren Spots ausgestattet.
- Die Küche (im Preis inbegriffen) verfügt über Markengeräte, wie Siemens und Bora. Die Granit-Arbeitsplatte ist besonders hochwertig und robust. Der anliegende Speis bietet weiteren Stauraum.
- Die 3 Badezimmer im Ober- und Untergeschoss verfügen über eine Badewanne und 3 Duschen mit Ausstattung aus dem gehobenen Fachhandel.
- Alle Fenster (3-fach Isolierung) verfügen über elektrische Rollos.
- Alle Fenster mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet.
- Videosprechanlage vorhanden.
- Der Garten bietet viel Platz zum verweilen und austoben. Ein separater Zuweg in das Grundstück und eine Regenwasserzysterne erleichtern die Gartenarbeit.
- Die Heizung/Warmwasseraufbereitung­ erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Heizung im Haus erfolgt über die Technik der Temperierung der Böden und Außenwände (egger Wohlfühl-Klima).
- Vorinstallation einer Autoladestation in der Garage ist bereits vorhanden.
- Großer Dachboden über dem gesamten Obergeschoss bietet extrem viel Stauraum.
- 3 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten für bis zu 6 Autos.

Das Einfamilienhaus liegt in Hersbruck, im Stadtteil Altensittenbach. Es bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Hersbruck. In der nahen Umgebung sind Spielplätze, die Bushaltestelle und auch die Grundschule vorhanden.
In Hersbruck finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegen A9 ist Nürnberg schnell erreichbar, auch der Bahnhof Hersbruck bietet einige gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. in 15 Minuten nach Nürnberg.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Supermärkte, Allgemeinmediziner, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants.