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Ein Refugium der Extraklasse: Ihr neues Zuhause in Alleinlage
94032 Passau – BayernEin Refugium der Extraklasse – Exklusives Anwesen in idyllischer Alleinlage
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies – ein einzigartiges Anwesen in absoluter Privatsphäre, das naturnahes Wohnen mit modernstem Komfort vereint. Hier treffen Luxus und Nachhaltigkeit auf eine traumhafte Landschaft.
Ein Ort zum Ankommen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist eine Lebensphilosophie. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Rückzugsort für Naturverbundene oder luxuriöser Familienwohnsitz – die Möglichkeiten sind grenzenlos.
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Objekt-Nr
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OM-331537
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Landhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.300.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 107.026 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.407.025 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnen mit Großzügigkeit und Stil
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 350 m² bietet dieses Anwesen weitläufige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt – Gästebereich, Atelier oder private Wellness-Oase.
Ein Zuhause mit einzigartigem Charakter
· Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Terrassenflächen und eine Ausbaureserve bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
· Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, edle Massivholzdielen und eine exklusive Innengestaltung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
· Nachhaltige Energieversorgung: Photovoltaik garantiert eine umweltfreundliche Stromversorgung.
· Gartenidylle mit Charme: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Obst- und Gemüsegarten lädt zum Entspannen und Selbstversorgen ein.
· Wellness & Erholung: Ein beheizbarer Pool mit modernster Technik sorgt für unvergessliche Momente der Entspannung.
Lage
Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer malerischen Alleinlage im Herzen Niederbayerns.
Eingebettet in eine intakte Naturlandschaft genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote – in sehr kurzer Zeit erreichbar.
Lage-Check
Sonstiges
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