ohne-makler.net
229.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese schöne und äußerst gepflegte Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 7 Parteien Mehrfamilienhaus und ist in einem modernen Zustand. Nach betreten der Wohnung befindet man sich in einem geräumigen Wohn- Esszimmer und Küchen Bereich. Die großzügigen Roto Dachfenster doppelverglast sorgen für viel Helligkeit und sind alle mit Innenjalousien versehen. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, welche mit einem hochwertigen weiß geölten Eiche Parkett ausgestattet sind, dieses sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Tageslicht Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Regendusche. Moderne italienische weiße und graue Fließen runden das Bild ab. Die Küche verfügt über alle elektronischen Geräte des täglichen Bedarfs sowie über eine Abluft Dunstabzugshaube. Innerhalb der Wohnung gibt es einen Abstellraum. und ein weiterer unter dem Dach (über eine Fallrunter Treppe zugänglich). Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein großer separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum.
Ebenfall­s zu der Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz

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Objekt-Nr
OM-331562
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.802 €
Gesamtkosten
ca. 243.802 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
16.000 €
Hausgeld mtl.
297 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 11.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude verfügt über eine neue Viessmann Heizungsanlage gemäß den EEG Richtlinien seit August 2024.
Der Glasfaseranschluss von NetcomBW wurde für 2025 beschlossen und wird bis Ende des Jahres umgesetzt.
Die Wohnung wurde Januar 2025 komplett renoviert. Wände Heizkörper gestrichen und mit neuen Thermostaten und Schaltermaterial versehen.

Lage

Das Objekt befindet sich ein einem Teilort von Oppenweiler im oberen Reichenberg wenige Minuten vom Naturpark Schwäbisch fränkischen Wald entfernt.
In Fußnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt. Ein Freibad, eine Grün- und Parkanlage, sind vorhanden. Oppenweiler zeichnet sich durch eine Vielzahl an aktiven Vereinen aus, welche durch zahlreiche Veranstaltungen im Jahr für Abwechslung sorgen. Zwei Hausärzte sind am Ort ansässig
Oppenweiler liegt direkt an der Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 30 km) und zur Autobahn A81 ermöglicht. Der Bahnhof zentraler Knotenpunkt des regionalen Bahnverkehrs und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und Schwäbisch Hall. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
124,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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