Wohnen & Laden – Ihr Renditeobjekt in Top-Lage

Arbeiten & Wohnen vereint: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Ober-Mörlen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ober-Mörlen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Investoren. Mit einer bestehenden Gewerbefläche und großzügigen Wohneinheiten ist es ideal für Handel, Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte. Hier können sich Gewerbe wie Postfiliale, Lotto-Shop, Blumenladen oder ein Café perfekt entfalten.

Objektdetails:
­-Wohnfläche: ca. 254 m², auf drei Wohneinheiten verteilt
-Gewerbefläche: ca. 85 m² mit Schaufenster und separatem Eingang
-Grundstück: 368 m²
-Nutzfläche: ca. 430 m² inkl. Abstellräume, Garagen und Keller
-Baujahr: 1925, Erweiterung 1977, regelmäßige Modernisierungen

Objekthigh­lights:
-Gewerbefläche: Optimal für Gewerbe wie Einzelhandel (z. B. Post, Lotto, Blumenladen) oder Gastronomie (aktuell Naturkostladen mit Cafébereich)
-Modernisierte Wohnbereiche: Großzügige Zimmer, gepflegte Böden und moderne Küchen
-Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten in einem Objekt
-Lage: Im historischen Ortskern mit hoher Sichtbarkeit und direkter Anbindung an öffentliche Einrichtungen
-Parkmöglichkei­ten: Zwei Garagen sowie zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Mikro- und Makrolage:
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
-Fußläufig erreichbar: Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten
-Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Nauheim und Frankfurt

---Mikrolage – Im Herzen der Gemeinde---

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage direkt im historischen Ortskern von Ober-Mörlen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus gewachsener Infrastruktur und dörflichem Charme, die sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende anspricht. Fußläufig erreichbar sind:

-Apotheken, Allgemeinmediziner sowie verschiedene Fachärzte für die gesundheitliche Versorgung
-Lebensmittelgesch­äfte und ein Discounter für den täglichen Bedarf
-Bäckereien und Cafés, die zum Verweilen einladen
-Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule in den Nachbarorten
-Bushaltestellen­ mit Anbindung an Bad Nauheim und Friedberg
-Verschiedene Dienstleister und Gewerbebetriebe wie Blumenladen, Post- und Lottoannahmestelle, Friseur oder Kosmetikstudios
Dank dieser kurzen Wege erfüllt die Lage alle Anforderungen an eine komfortable und familienfreundliche Wohn- und Arbeitsumgebung.

---Makrola­ge – Der attraktive Wirtschaftsstandort Wetteraukreis---

Ober-Mörle­n liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises und ist Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Gemeinde besticht durch ihre Lage zwischen Natur und Urbanität – sie verbindet die Ruhe und Erholung des Taunus mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main.

Verkehrsanbindung:
-­Über die nahegelegene A5 sind Frankfurt (ca. 30 Minuten) und der Flughafen Frankfurt (ca. 35 Minuten) schnell zu erreichen.
-Die B275 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Bad Nauheim, Friedberg und in die umliegenden Regionen.
-Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz verbindet Ober-Mörlen mit Nachbargemeinden und größeren Städten.

Freizeit und Erholung:
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der Kurpark Bad Nauheim sowie das Thermalbad sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus sorgt ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Musikvereinen für eine lebendige Gemeinschaft.

Bildung und Betreuung:
Familien finden in Ober-Mörlen und Umgebung ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegenen Städte Bad Nauheim und Friedberg bieten zusätzliche weiterführende Schulen sowie Berufsschulen und Fachhochschulen.

Diese ausgezeichnete Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Bewohner und Gewerbetreibende, die eine perfekte Balance zwischen einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu wirtschaftlichen Ballungsräumen suchen.