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Sehr schöne 3,5-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage

95482 Gefrees – Bayern
218.000 €
3,5
Zimmer
91,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss

Diese lichtdurchflutete und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses, eingebettet in eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.

-Helles Bad: Das Badezimmer besticht durch seine großzügige, leicht begehbare Dusche und ein Fenster, das für natürliche Lichtverhältnisse sorgt.

-Küche: Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen.

-Bodenbeläge: Eiche-Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

-Balkon: Die Südwest-Loggia lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien ein und bietet den perfekten Blick ins Grüne.

-Panoramafenster: Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche sorgen Panoramafenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

-Garage: Eine Garage mit elektrischem Tor kann miterworben werden.

-Renovierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend entkernt und hochwertig saniert, sodass Sie ein modernes und gut durchdachtes Wohnkonzept vorfinden.

-Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben

Wohnfläche: Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,20 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Diese exklusive Wohnung vereint modernen Komfort mit einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-331595
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
30. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.982 €
Gesamtkosten
ca. 228.982 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 218.000 €
Grunderwerbsteuer 7.630 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 834€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Stadt Gefrees bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen,
Kindergarten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Fußgän­gerroute zum Stadtzentrum (Ärzte, Apotheke, Banken) ca. 600 m
Fußgängerroute zu den Einkaufsmärkten REWE und Netto ca. 850 m
Fußgängerroute zur Realschule ca. 400 m

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
130,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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