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Gemütliche 1,5 Zi Wohnung mit hauseigenem Schwimmbad und Sauna inkl Garage

Am Wald 21, 78089 Unterkirnach – Baden-Württemberg
119.000 €
1,5
Zimmer
49 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Souterrainwohnung

Wohnen wo andere Urlaub machen.
Diese gemütliche 1,5 Zimmer Wohnung wird möbliert verkauft. Für einen kleinen Preis erhält man eine tolle Kapitalanlage entweder zur dauerhaften Vermietung oder als Airbnb oder einfach zum Eigennutz. Direkte Waldrandlage, ruhig, mit eigenem Schwimmbad und Sauna.

Über das Haus:
Die Ferienanlage Waldresidenz gliedert sich in 3 unterirdisch miteinander verbunden Häusern. Die Wohnung befindet sich im Haus 21.
Zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen gehört ein Schwimmbad, Sauna mit Kältebecken und einem großen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten

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Objekt-Nr
OM-331599
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.069 €
Gesamtkosten
ca. 127.068 €
Hausgeld mtl.
399 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 119.000 €
Grunderwerbsteuer 5.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.396 € (1,17%)
Grundbucheintrag 723 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 478€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Keller
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung:
Küche inkl. E-Geräte von Bosch und Liebherr
möbliertes Wohn- und Esszimmer, Echt-Ledercouch mit Schlaffunktion
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer (offen)
Kellerraum (in unmittelbarer Nähe zur Wohnung)
Hausmeister Service (keine Kehrwoche oder Winterdienst als Eigentümer)
hauseigenes Schwimmbad und Saunabereich
gemeinsamer Waschraum mit Miele Waschmaschinen und Trockner
Tiefgaragenstellplat­z

Lage

Der Standort:
Unterkirnach ist ein familienfreundlicher und staatlich anerkannter Luftkurort und liegt inmitten den herrlichen Naturparks Südschwarzwald auf 800 bis 1000m.
Kurze Wege zum Einkauf, Arzt, Bank, Kindergärten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus. Unterkirnach verfügt mit der „Spielscheune“ und vielen anderen gemeindeeigenen Einrichtungen über eine, für seine Größe, überdurchschnittliche Infrastruktur.
Das nur 7 km entfernte Oberzentrum Villingen-Schwenningen ist mit Bus und Auto gut zu erreichen.
Sie finden hier ruhige Wohngebiete und enorm viel Raum für Ihre aktive Erholung. Quasi „vor der Haustüre“ beginnt der Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wegen zum Joggen, Nordic-Walking sowie ein ausgedehntes Loipennetz.
Unterkirnach ist zentral gelegen wodurch man tolle Ausflüge in die Schweiz, das Elsaß oder an den Bodensee machen kann.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
350m
Sport
150m
Mobilität
350m

Energie

Endenergieverbrauch
113,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Nebenkosten: 399,00 inkl Garage (bei Benutzung von 2 Personen)
umlagerfähig 165,00€
nicht umlagerfähig: 92,00€
Rücklagen: 142,00€

Demnächst bekommt das Haus eine neue Haustüre mit neuer Briefkastenanlage. Die Tiefgaragen wurden 2023 umfassend saniert.
Zu der Wohnung gehört eine Rücklagenguthaben von 9341€

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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