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Geniales Angebot! 2 Immobilien - 1 Top Preis! provisionsfrei! in Busenberg

Schmiedstraße 13 + 17, 76891 Busenberg – Rheinland-Pfalz
459.000 €
10
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
936 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wunderschönes Anwesen bestehend aus großem Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten, inklusive Sauna und Naturschwimmteich plus separates, charmantes Bauernhaus inklusive Photovoltaikanlage und anliegendem Ferienappartement.
Es handelt sich um zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die beide gemeinsam verkauft werden. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Die Nr. 13 ist das ältere der beiden Gebäude und wurde vermutlich um 1850 erbaut. Es verfügt über rund 100 qm Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, die Küche mit Speisekammer, zwei Bäder und drei weitere Zimmer verteilt. Das Haus verfügt über einen Hof mit Garage. Dieses Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde innerhalb der letzten 15 Jahre in nahezu allen Gewerken saniert. Zusätzlich befindet sich auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kwP Leistung aus dem Jahr 2013 und neuem Wechselrichter aus 2022. Dieses Haus ist derzeit vermietet.
In Verlängerung der Nr. 13 befindet sich zusätzlich ein sehr schönes und modernes Ferienappartement mit ca. 20 qm Wohnfläche.
Das Hauptgebäude Nr. 17 wird noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch kurzfristig frei. Hierbei handelt es sich um ein ebenfalls massives Wohnhaus aus dem Jahr 1963. Dieses Gebäude wurde Mitte der 1990er umfangreich saniert. Weitere Renovierungen und Modernisierungen wie z.B. neue Fenster, Fassadenvollwärmeschutz, usw folgten später. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem absolut gepflegten und einwandfreien Zustand. Aufgrund seiner Größe und Zimmeranzahl mit seinen 140 qm Wohnfläche bietet es ausreichend Platz. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang in den Keller. Des Weiteren befinden sich ein Doppelcarport , sowie Einzelcarport in Wohnmobilgröße direkt am Haus.
Das wahre Highlight ist der traumhafte Außenbereich, welcher seinesgleichen sucht. Vom Naturschwimmteich zur Saunahütte mit Ruhebereich und Außendusche, sowie mit verschiedenen Liegeplätzen lässt es sich ganzjährig auf höchstem Niveau entspannen.

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Objekt-Nr
OM-331676
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.047 €
Gesamtkosten
ca. 488.046 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 22.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die beiden Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
250m
Medizin
Sport
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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