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Niendorfer Markt - COURTAGEFREI: Fast Neubauwohnung mit 4 Zimmern
22459 Niendorf – HamburgDie geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. + 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen, das 2019 erbaut wurde. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet sie eine friedliche Wohnatmosphäre, während der Niendorfer Markt und das Tibarg-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 54 m² bietet viel Platz und Zugang zur sonnigen großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer, ca. 13,5 m² und das Ankleide,-o. Schlafzimmer ca 22 m² groß, ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Mit ihrer ruhigen, dennoch zentralen Lage und der großzügigen Raumaufteilung bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort und beste Infrastruktur.
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Objekt-Nr
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OM-331690
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.380.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.267 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.472.266 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre ideale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Auf der 2. Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Ankleidezimmer, das auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro dient.
Jede Etage verfügt über ein stilvolles Duschbad mit begehbarer Dusche, das modernen Wohnkomfort bietet.
Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse auf der 3. Etage, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.
Auf der 3. Etage befindet sich zudem der separate Eingang mit einem Flur, von dem das Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Wirtschaftsraum abgehen.
Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Der pflegeleichte Designbodenbelag verleiht der gesamten Wohnung eine stilvolle, einladende Atmosphäre.
Lage
Die Lage am Center im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Der Tibarg ist eine zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Tibarg Center, ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Zudem sind mehrere Buslinien in der Umgebung verfügbar.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Niendorfer Gehege Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge und Joggen. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Diese Mischung aus zentraler Lage und grüner Umgebung macht die Lage zu einer attraktiven Adresse für alle Generationen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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27,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Erwerb erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Käuferprovision.
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Impressum:
Hausmakler Sievers
Inh. Philipp Sievers
Beim Strohhause 24
20097 Hamburg
Telefon: 040-24192865
Fax: 040-24192866
www.hausmakler-sievers.de
briefe@hausmakler-sievers.de
Vertretungsberechtigter: Philipp Sievers, Beim Strohhause 24, 20097 Hamburg
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Altona, Platz der Republik 1, D22758 Hamburg
Handelsregister: entfällt
Handelsregisternummer: entfällt
Berufskammer: Handelskammer Hamburg Verbraucherinformationen
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Angebot von: Philipp Sievers
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