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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter, zentraler Lage

28211 Bremen (Schwachhausen)
339.000 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in der Stadt - und doch im Grünen!
Nahe des Bürgerparks liegt meine räumlich gut durchdachte, lichtdurchflutete und barrierefreie Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, auch die Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Wohnung bietet viel Platz und guten Wohnkomfort, große Fensterflächen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Auf 89 m² Wohnfläche finden Sie eine zweckmäßig und geschmackvoll unterteilte Wohnung, die Sie über einen geräumigen, laminierten Flur betreten. Von diesem gelangen Sie in ein kleineres Zimmer und in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon.

Am Ende des Flurs erreichen Sie durch einen offenen Durchgang einen weiteren, kleinen Flur mit Wandschränken, von dem Sie in die (Einbau-)Küche, ins Vollbad und ins große Schlafzimmer gelangen.

Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre naturnahe Lage und ihre geschmackvolle Ausstattung, zu der unter anderem attraktive Laminatböden in allen Räumen, eine Einbauküche und ein modern gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche gehören.

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Objekt-Nr
OM-331754
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.704 €
Gesamtkosten
ca. 360.704 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
360 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Grunderwerbsteuer 16.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Einbauküche mit Herd/Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfächern… Stellfläche unter Arbeitsplatte für Waschmaschine + Trockner, falls dort erwünscht
- Vollbad gefliest mit Dusche, Badewanne und Entlüftung
- hell laminierte Böden, nur Badezimmer gefliest
- Rollläden in kleinem Zimmer und im Schlafzimmer
- gefliester Balkon, angrenzend an Wohnzimmer
- 2 große Aufbewahrungswandschränke im kleinen Flur
- separater Kellerraum
- Gemeinsamer Fahrrad- und Wäscheraum (mit Waschmaschine und Trockner)
- alles barrierefrei erreichbar, Fahrstuhl im Haus vorhanden
- Kurzzeitparkplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Zusatzangebot: separate Einzelgarage für 20.000 Euro

Lage

Bremen, Schwachhausen, Gete-Viertel, Mehrfamilienhaus, 1. OG
Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Bürgerpark, hier finden Sie eine großflächige Naturlandschaft, die zum Ausruhen oder zur Bewegung im Freien einlädt und neben einem kleinen Zoo auch Lokale zum Verweilen und Genießen bietet.
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt mit umfassender Infrastruktur und kulturellem Angebot ist etwa 2 km entfernt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
113,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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