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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
72574 Bad Urach (Sirchingen) – Baden-WürttembergWir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in idyllischer Lage anbieten zu können. Genießen Sie hier absolute Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.
Das Haus (ca. 192 m² Wohnfläche) beeindruckt durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume.
Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, dem Balkon und kleinem Waldgrundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch-Badezimmer und ein Gäste WC.
Im Gartengeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Gäste WC.
Zusätzlich der Kellerraum, Waschküche, Heizraum und dahinter ein Kaltkellerraum.
Das zweite Badezimmer darf noch nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.
Im Garten, Südorientierung (teilweise Hanglage) befindet sich ein Gewächshaus (3 Jahre alt) mit 18qm Fläche.
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Objekt-Nr
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OM-331767
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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480.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.460 €
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Gesamtkosten
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ca. 510.459 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Sanierungen der letzten Jahre:
- 2018 Erdgeschosszimmer komplett inkl. Fenster 3-fach Verglasung (Kunststofffenster)
- 2018 oberste Geschossdecke, Einblasdämmung
- 2010 neue Verglasung der 3 großen Wohnzimmerfenster (Holzfenster)
- 2018 Gartengeschoss alle Fenster und die Nebeneingangstüre 3-fach verglast mit Einbruchschutz
- 2018 - 2022 Elektroinstallation. Erdgeschoss komplett.
Gartengeschoss fast vollständig, lediglich die Zuleitungen im Flur und im Badezimmer könnten erneuert werden.
Heizung: Flüssiggas mit eigenem Tank. Niedertemperaturheizkessel Bj. 1999
Lage
Sirchingen (729 NN) ist der zweitgrößte Stadtteil von Bad Urach mit ca. 1.000 Einwohnern und liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb.
Eine Buslinie verkehrt regelmäßig nach Bad Urach und Münsingen.
Ein reges Vereinsleben mit Sportvereinen, Tennisverein, Posaunenchor, Yoga und weitere Freizeitgruppen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Gut betreut sind Kinder im Alter von 2 – 6 Jahre im örtliche Kindergarten. Eine angedachte TigeR Gruppe ist in Planung.
Eine Grundschule ist in Bad Urach oder St. Johann-Würtingen (extra Schulbus), sowie alle weiterführenden Schulen und eine Kaufmännische Schule in Bad Urach oder Münsingen, mit dem Bus gut erreichbar.
Der 2 km entfernte Bäcker liefert frische Backware, 3x die Woche, direkt vor die Haustüre. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe der umliegenden Ortschaften.
Die zahlreichen Wanderwege rund um Sirchingen laden zum Verweilen in der schönen Natur ein.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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81,11 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Wohnflächenberechnung
Sonstiges
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