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Top energetischer Bungalow, hochwertig und modern

21406 Barnstedt – Niedersachsen
829.000 €
6
Zimmer
207 m²
Wohnfläche
1.159 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieser neuwertige Bungalow auf einem gärtnerisch angelegtem Grundstück mit ökologischem Schwimmteich bietet jeglichen modernen Komfort. Angefangen mit der energiesparenden Erdwärmepumpe, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über die passive Kühlung für den evtl. mal sehr heißen Sommer sowie der modernen offen gestalteten Wohnfläche erwerben Sie hier ein hochwertig ausgestattetes Haus.

Geeignet für Familien mit Kindern, Wohnen im Alter oder Arbeiten von zu Hause. Hier ist alles möglich.

Entspannen können Sie im wunderschön angelegtem Garten, keine Blicke der Nachbarn stören Sie hier. Der Schwimmteich mit Bachlauf erfrischt Sie im Sommer und bietet auch in den anderen Jahreszeiten immer einen schönen Anblick. Ein wenig Wellness in der eigenen Sauna und danach ein beherzter Sprung ins kühle Nass des Teiches machen den Tag perfekt.

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Objekt-Nr
OM-331771
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.778 €
Gesamtkosten
ca. 880.778 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 829.000 €
Grunderwerbsteuer 41.450 € (5,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Deckenhöhe Erdgeschoss 2,70 m
Innentüren 2,10 m hoch und 0,96 m breit
Fenster mit elektrischen Rollläden, Smart Home steuerbar
Hochwertige Einbauküche mit Kochtresen, großes Induktionsfeld, Dampfgarer, Kaffeevollautomat und zwei Wärmeschubladen sowie Geschirrspüler
Fußböden mit Fliesen, in den Schlafräumen Laminat
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Dusch-WC, großem Waschtisch mit passenden Möbeln
Gäste-WC mit Walk In Dusche
Erdwärmepumpe
Passive­ Kühlung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenhe­izung, teilw. Wand- und Deckenheizung
Große, überdachte Süd-Terrasse mit Zugang zum Schwimmteich
Riesiger Dachboden als Abstellfläche und Ausbaureserve
Doppelcarport mit Schuppen der viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug, etc. bietet
Saunahaus mit Vorraum und Überdachter Terrasse
Eingewachsenes, vom Landschaftsgärtner angelegtes pflegeleichtes und nicht einsehbares Grundstück mit großem Schwimmteich

Lage

Knapp 8 km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort verfügt über ca. 300 Einwohner und besticht durch seine Ruhe und wunderschöne Landschaft, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen, Wiesen und Wäldern besteht. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in ca. 4 KM Entfernung, Kindergärten, Schulen und Ärzten finden Sie ebenfalls in der Nähe. Hier wohnt man idyllisch in einer intakten Nachbarschaft und muss nicht auf die gute Infrastruktur von Lüneburg verzichten. Ebenso ist man schnell über die A39 oder B404 und A25 in Hamburg.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
22,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre kompletten Adressdaten an. Sie erhalten dann ein Exposee mit weiteren Bildern und den Grundrissen sowie der genauen Lage des Hauses.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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