Traumhafte Eigentumswohnung in Winsen/Luhe courtagefrei vom Eigentümer

Traumhafte Eigentumswohnung in Winsen / Luhe
direkt vom Eigentümer, courtagefrei

Sehr hochwertige, lichtdurchflutete und offene ETW. über 2 Etagen mit großer Dachterrasse.
Fertigstellung (Baustil Hamburger Stadtvilla) in 2009 – seitdem durchgehend an Familienmitglied vermietet - Topzustand
Gesamt ca. 95 M2 (keine Schrägen im Staffelgeschoss - Deckenhöhe 2,50 M im Staffelgeschoss - 2,70 M im 1.OG) plus Keller ca. 6 m2

Terasse ist nur mit 1/4 berechnet - kann mit 1/2 eingerechnet werden - dann Wohnungsgrösse knapp 100 M2.

Die Wohnung wird inklusive Küche mit Vollaustattung und diverser Möbel (u.a. Hülsta Studiomöbel) / Fernsehern (ohne sichtbare Kabel) und weiterer Einrichtung verkauft.
Die hochwertige Markenküche (Quarzgrau – AP Wenge) ist mit Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Spülmaschine und großem Induktionsfeld sowie Kochinsel ausgestattet.
Ein Side-by-Side Kühlschrank (mit großer Tiefkühlfunktion und Eiswürfelbereitung) rundet das Bild ab.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich vor eigenem Keller (mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken).
EIn großer Fahrradkeller ist im Haus vorhanden.

Aufteilung:
1 OG: Große Küche/Esszimmer – Flur – großes Duschbad, Schlafzimmer und Ankleide
Staffelgeschoss: großes Studio, Vollbad sowie große Dachterrasse

Zentralheizung­ Erdgas
Energieausweis Verbrauchsausweis ausgestellt am 31.7.2024 - 85kWh letzte 3 Jahre- "C"

Die Wohnung über 2 Etagen befindet sich in einem optisch sehr ansprechenden 7- Wohnungen Haus im Stil einer Hamburger Stadtvilla (ähnlich der Häuser an der Hamburger Alster) - keine Vermietungen nur EIgentümer.
Das Haus hat französische Balkongeländer und weitere hochwertige Ausstattung.
Es ist in Niedrigenergiebauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem erstellt.
Die Hauseingänge sind ebenerdig (ohne Podest).

Ausstattung der Wohnung:
Highlight ist eine offene und großzügige Raumaufteilung.
Passend zum Haus wurden hochwertige Vollholztüren im Stil der Gründerzeit verbaut.
Hamburger Fußleisten und Fensteroliven sowie passende Türdrücker zeigen ein edles Ambiente. Die Gegensprechanlage hat ein Farbdisplay.
Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug in Holzoptik) in der gesamten Wohnung.
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eine moderne Schalterserie der Firma Berker (B.7 Rahmen schwarzes Glas / schwarz) und dimmbare Deckenstrahler sowie Regale mit Dimmfunktion der Beleuchtung lassen keine Wünsche offen.

Der offene Wohn- und Küchenbereich ist durch die bodentiefen, nach Süden ausgerichteten Fenster bzw. Dachterrassentür lichtdurchflutet.
Die Fenster sind mit elektrischen Außen-Markisen bzw. Rolläden ausgestattet und haben innen Vertikaljalousien/Plisees.
Im­ Dachterrassenbereich oben findet sich eine große elektrisch betriebene Markise.

Die Terasse ist durch eine Bangkirai Sichtschutzwand getrennt.

Das Badezimmer ist mit der großen, bodenebenen Dusche in Verbindung mit einer Regendusche ein Traum.
Ein maßgefertigter Waschtisch mit Marken-Armatur, sowie ein beheizbarer Handtuchheizkörper und eingebautes Radio runden das Wohlfühlerlebnis ab.

Eine massive Holztreppe mit schwarzem Metall-Geländer führt in das Staffelgeschoss mit Studio, Vollbad und großer Dachterrasse (Ausrichtung nach Süden).

Stadtnähe sowie Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulen in unmittelbarer Nähe.

Ruhiges aber trotzdem zentrales Wohnen mit Top Verkehrsanbindung ist hier die Devise.
Bahnhof ca. 6 Minuten mit PKW und Park & Ride Möglichkeit.

Die Wohnung ist auch eine hervorragende Kapitalanlage, da günstiges Wohngeld und eine sehr gute Vermietbarkeit zu guten Konditionen.

Die Wohnung kann nach Terminabsprache besichtigt werden.

Kontakt bitte per email und vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefon

Lage des Objekts:
21423 Winsen / Luhe - Ortsteil Roydorf.

Lage des Objekts:
21423 Winsen / Luhe - Ortsteil Roydorf.

An einer Anwohnerstraße belegen hat das Haus eine optimale Verkehrsanbindung.
Bahnhof sowie Autobahnauffahrt Winsen Ost (mit guter Anbindung an die Autobahnen A7 sowie A1) sind nur Minuten entfernt.
Hamburg erreicht man über die Autobahn A39 in ca. 25 Minuten, per Bahn in ca. 30 Min.

Stadtnähe sowie Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulen in unmittelbarer Nähe.

Ruhiges aber trotzdem zentrales Wohnen mit Top Verkehrsanbindung ist hier die Devise.