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Gebäude für Produktion, Handwerk, Praxis, Kanzlei, Kreatives, ...
Schleifweg 1b, 91080 Uttenreuth – BayernDie Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.
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Objekt-Nr
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OM-331786
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Objektart
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Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
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Objekttyp
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Produktion
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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auf Anfrage (zzgl. NK)
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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1300 m²
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Lager-/Produktionsfläche
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960 m²
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Freifläche
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84 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Fahrstuhl
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktionsfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.
Lage
Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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1,10 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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244,60 kWh/(m²a)
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Grundrisse UG, EG und 1. OG
Energieausweis
Sonstiges
Denkbar wäre unter Umständen die Aufteilung der Gesamtfläche in 2 oder 3 teilvermietete Flächen.
Die Mietkosten belaufen sich auf ca. € 6,50 - € 7,00 netto pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten plus MWSt.
Heizkosten (Gas) und Wasser, sowie Strom sind vom Mieter direkt mit den Anbietern abzurechnen.
Das Gebäude ist in Absprache ggf. auch etwas früher als Anfang September 2025 frei.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Peter Erndt
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