Provisionsfrei für Kapitalanleger oder Eigennutzer: 2-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnsiedlung

Eigentumswohnung am Ortsrand von Brüggen-Bracht: ruhige Wohnlage, wenig PKW Verkehr.
Die von uns angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Achtfamilienhauses (Ursprungsbaujahr 1965 - Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut) und wurde vor wenigen Jahren teilrenoviert (Badezimmer, WC, Bodenbeläge, Wände, Türen + Türschloss). Alle Fenster sind isolierverglast (Velux-Dachflächenfenster).

Die Wohnhäuser selbst erhielten vor einigen Jahren eine Wärmedämmfassade und einen freundlichen, hellen Außenanstrich. Durch diese Wärmedämmmaßnahme haben sich die Energieverbrauchskosten erheblich reduziert. Im Jahr 2019 wurde die Zentalheizungsanlage ebenfalls erneuert.

Neben einem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, verfügt die Wohnung über ein abgetrenntes Schlafzimmer, sowie eine praktische Abstellkammer/einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung selbst gehört ein offener PKW-Einstellplatz vor dem Wohnhaus.

Die Betriebsnebenkosten betragen derzeit ca. 358,00 Euro im Monat inkl. Rücklagenbildung und Verwalterhonorar. Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200€ im Monat.
Die Wohnung war die letzten 18 Monate gut vermietet. Der Mietvertrag wird voraussichtlich zu Ende August gekündigt. Die offizielle Kündigung folgt zeitnah. Die Kaltmiete betrug mtl. 450,00 Euro. Der Mieter zahlte dazu mtl. 200 Euro als sogenannte Nebenkostenvorrauszahlung. Der zu der Wohnung gehörende Stellplatz ist zusätzlich für mtl. 25,00 Euro vermietet. Die Jahresnettokaltmiete des Objekts betrug demnach 5700,00 Euro.

Die Gemeinde Brüggen mit den Ortsteilen Brüggen, Bracht und Born verfügt über eine sehr gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und öffentliche Gemeindeeinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. moderner Rewe-Markt, der fußläufig innerhalb von 2 Minuten zu erreichen ist) für die Dinge des täglichen Bedarfs sind gegeben und fußläufig erreichbar.

Die ländliche Lage nahe dem Brachter Wald ermöglicht Freizeitgestaltungen wie z. B. Wandern oder Radfahren direkt ab der Haustüre. Die Stadtzentren von Viersen, Nettetal und Schwalmtal sind über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bequem zu erreichen. Durch die gute Autobahnanbindung (BAB 52 und 61 in ca. vier bis fünf Kilometer Entfernung) sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.