++TOP++ Friedrichshofen-West - Sonniges EFH mit großem Garten u. Pool

Das ökologische, klimaneutrale Einfamilienhaus in Holzsystembauweise besticht nicht nur von Außen mit großzügig angelegtem Eingang und Garten sondern ebenso innen durch eine offene und sinnige Bauweise.

Der großzügig angelegte Eingangsbereich mit Diele und Gästetoilette führt in den offenen Koch-Ess-Loungebereich (ca.50m²) mit moderner Einbauküche und kleiner Speisekammer. Die bodentiefen Fenster und Türen sowohl zur Süd- als auch zur Westseite lassen den wunderbaren Wohn- und Essbereich in besonderer Helligkeit erstrahlen. Eine große Schiebetür führt hier zudem auf eine ca. 60m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großzügigem Garten mit Rasenfläche.
Der Sitzbereich der Terrasse ist zum Westen hin mit Glas samt Markise überdacht, wodurch sie ein Sitzbereich mit herrlichem Blick über den freien Garten in Richtung Westen ergibt. Hier genießen Sie nach Feierabend die schönsten Sun-Downer der Stadt!

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein kleiner Waschraum.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Balkon, sowie der Besonderheit eines begehbaren Kleiderschranks in komfortabler Größe.
Das direkt zum Schlafzimmer anliegende großzügige Bad präsentiert sich mit zwei Waschtischen, einer großen bodengleichen Regendusche, sowie einer schönen Eckbadewanne ebenso mit abgemauerter Toilette und Bidet. Das Hauptbad kann nach Bedarf abgeschlossen nur vom Hauptschlafzimmer her benutzt werden, da sich im Obergeschoss noch ein weiteres Bad mit Dusche für Kinder oder etwaige Gäste befindet.

Obwohl das Einfamilienhaus ohne Keller ausgeführt ist, kann dennoch im Dachboden unter dem Walmdach ausreichend verstaut werden. Des Weiteren bietet die geräumige Doppelgarage in der aktuellen Aufteilung ebenfalls enormen Stauraum.

Friedrichshofen gehört zu den gefragten Wohnlagen Ingolstadts und ist wegen der Nähe zu AUDI sowie dem Gewerbegebiet Gaimersheim durchaus beliebt. Friedrichshofen-West besticht zusätzlich mit der Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausgiebiger Möglichkeiten im Bereich des Westparks. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Dualität der besonderen Stadtrandlage besticht in diesem Fall besonders durch eine hervorragende Anbindung aber gleichzeitig einen direkten Zugang ins Grüne. Durch die Stadtrandlage laden die unmittelbar angrenzenden Feldwege zu Spaziergängen ein, ebenso können entsprechend Donau und Donauwälder in kürzester Zeit erreicht werden.

Die INVG Haltestelle Pfingstäckerweg ist nur 50 Meter entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.