*Erstbezug*hochwertig modernisierte 3-Zi.*81m²*2 Balkone mit Weitblick über Kaarst**PROVISIONSFREI**

Die ruhig und gleichzeitig zentrumnah gelegene ca. 81 m² große und helle 3 Zimmerwohnung liegt im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese ist bequem mit dem Aufzug, sowie über das einladende Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung wurde 2025 hochwertig renoviert und modernisiert. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach vollständiger Renovierung/Modernisierung.

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Die Maßnahmen umfassen unter anderem:
• Erneuerung des Badezimmers
• Erneuerung des (Gäste)-WC
• Neuverlegung von Laminatböden
• Erneuerung der Wandbeläge
• Neue Innentüren
• Elektroinstallation nach DIN VDE 0100
• Austausch von Schaltern und Steckdosen; GIRA-Standard 55

Die helle und geräumige 3 Zimmer-Etagenwohnung besticht mit der optimalen Aufteilung, und 2 Balkone mit einem wunderschönen Weitblick!
Der ansprechende Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichenden Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in den großzügigen Wohn/- Essbereich und der (halb)-offenen Küche. Durch die breite Fensterfront, und der offenen Aufteilung der Räumlichkeiten, bekommen die Räume viel Tageslicht. Das große Highlight ist der Südbalkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist, und einen wunderschönen Weitblick auf Kaarst ermöglicht. Über die Diele gegenüber des Eingangsbereichs gelangen Sie zu dem Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Ostausrichtung, einem weiteren Schlafzimmer/Büro und dem Badezimmer mit bodenlanger komfortablen (Regen-) Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einem weiteren (Gäste)-WC. Für einen zusätzlichen Blickfang in den Bädern sorgen die Deckenspots.

Das Badezimmer verfügt zudem über Anschlussmöglichkeiten, und genügend Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner.
Der praktische Abstellraum am Ende der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung selbstverständlich auch über einen großzügigen Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt Euro 381,- (inklusive WEG-Rücklagenzuführung).

St­and 31.12.2023 beträgt die Instandhaltungsrücklage Euro 436.923,11.

Sehr praktisch sind die kostenlosen Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die ausschließlich den Anwohnern des Hauses zur Verfügung stehen. Zudem gibt es um das Haus herum genügend weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten für das bequeme Abstellen Ihres Fahrzeuges.

Aufgrund der stetig ansteigenden Mietpreise ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Investitionsanlage bestens geeignet.

Der Verkauf findet unmittelbar durch den Eigentümer statt. Maklerkosten entstehen somit nicht!

Besichtigungstermine­­­ werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbart.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit umliegender Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die unmittelbar umliegende Bushaltestelle - Roseggerstraße - sorgt zusätzlich für beste und schnelle Verbindung zum Stadtzentrum. Dort gibt es eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Lebens und Gastronomien.
Die Stadt ist außerdem sehr familienfreundlich, und bietet ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Spielplätzen.
Mit dem PKW gibt es optimale Verkehrsanbindungen zu den angrenzenden Städten Neuss, Düsseldorf, Köln sowie Krefeld und den Düsseldorfer Flughafen über die A52 A57 und A44.
Mit der Regionalbahn und diversen Schnellbusverbindungen erreichen Sie ebenfalls bequem z.B. die Städte Neuss und Düsseldorf.
Das in der Nähe liegende Naherholungsgebiet "Kaarster See", sowie der „Vorster Wald“ laden zu einem schönen Spaziergang ein. Der Badesee, der Segelclub sowie die Golfanlage runden zusätzlich das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe ab.