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moderne und vielseitige Gewerbeeinheit im Herzen des Uni-Campus Tübingen

Wilhelmstraße 44, 72074 Tübingen – Baden-Württemberg
4.785 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese wirklich traumhafte Gewerbeeinheit in bester Lage steht ab sofort zur Vermietung.
Das Objekt befindet sich Mittem im Unizentrum und Campus, direkt neben der Universität in 2 Minuten zu Fuß.
Hier ist das Leben, die Studenten, Fakultäten / Institutionen, die kleinen, wie großen Firmen & Startups. Sie finden zahlreiche Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des öffentlichen Bedarfs direkt vor der Ladentüre.

Ob als Büro, Einzelhandel, Schulungsräumen, Studio oder Praxis, die Räumlichkeiten bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und können beliebig nach Mieterwünschen und Bedarf verändert werden.

Der große Hauptraum als einladenden Empfangs- & Eingangsbereich ist ideal und kann z.B. auch als Wartebereich, Showroom, großer Trainingskursbereich oder sogar als moderner Co-Working-Space verwendet werden.
Die Räumlichkeiten sind durch die vielen großen Fenster schön hell und einladend.
Der Parkettboden ist modern und gleichzeitig pflegeleicht.

8-10 größere Räume sind derzeit sofort beziehbar. Bei Bedarf können diese auch problemlos zusätzlich nach eigenen Wünschen aufgeteilt werden.

Als ganz besonderes Highlight ist der Besuch im Fitnesstudio für unsere Mieter, sowie deren Mitarbeiter direkt im Haus kostenlos in der Miete enthalten und 24/7 nutzbar!

Sagen Sie uns einfach, wie Sie die Räumlichkeiten nutzen möchten und wir finden gemeinsam Ihre passende Lösung!
Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dem Potenzial und sichern sie sich einen Besichtigungstermin. Bitte bei Anfrage eine Rufnummer mit angeben unter welcher Sie erreichbar sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-331881
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
4.785 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
700 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
250 m²
Gesamtfläche
360 m²
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• großer Hauptraum als Co-Working-Space oder Show-Room einsetzbar
• div. Parkplatzmöglichkeiten (auch in Tiefgarage anmietbar)
• zwei unterschiedliche Zugänge z.B. für Anlieferung oder Mitarbeitereingang
• (auf Wunsch) bereits teilmöbliert, div. Schränke und Schreibtische vorhanden
• getrennte Toiletten
• eigene Einbauküche
• barrierefreier Zugang
• Räumlichkeiten mit Tageslicht
• moderne, adaptive Oberlichtinstallationen
• eigenes, ebenerdiges Lager
• eigener EDV-Raum
• Umnutzungen individuell möglich
• Dachterrasse

Lage

• direkt im Herzen des Uni-Campus Tübingen
- umgeben von allen Fakultäten und Bibliotheken
ideale Erreichbarkeit mit jedem Verkehrsmittel
• sehr gute Anbindung mit Bus & Bahn
- Direktverbindung in unter 10 min. inkl. Fußweg am Hbf Tübingen

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
50m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
80,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sagen Sie uns einfach, wie Sie die Räumlichkeiten nutzen möchten und wir finden gemeinsam Ihre passende Lösung!
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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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